Сдать комнату

✅ Сдать комнату в Москве срочно на длительный срок? Найти нанимателя через агентство недвижимости или риэлтора можно достаточно быстро, но нужно знать несколько важных моментов. И, конечно, быть очень внимательным при выборе жильца.

✅ Сдавая комнату без посредников, нужно соблюдать все меры безопасности. В Москву люди едут не только на работу: сдали комнату, а наниматель оказался в розыске. С агентством риски минимальны.

1. Чем риэлтор может вам помочь? Сдаем комнаты срочно - 3, 5 дней;


2. Не снижаем цены в рекламе, а увеличиваем бюджет на рекламу;


3. Качественные 3-D фотографии + видео (по необходимости);
4. Размещение объявления о сдаче на 11 сайтах (Циан, Авито, Яндекс, Домклик и Т.Д);
5. Платное и Активное продвижение объявлений;


6. Риэлтору можно передать ключи - покажем без вас. Приедете уже на договор;
7. Не шаблонный договор аренды (найма). Наша разработка;
8. Налоговые консультации;


9. Консультации и поддержка на весь срок действия договора.

Только собственник может сдавать комнату?

Сдавать комнаты в найм имеет право только законный владелец - собственник. Если недвижимостью владеет еще кто-то, потребуется нотариальная доверенность. Или личное присутствие всех собственников.

Нужно ли согласие соседей?

Если право собственности зарегистрировано, то спрашивать согласия у соседей не надо: хозяин может распоряжаться имуществом и местами общего пользования так, как ему заблагорассудится. К местам совместного пользования относится туалет, ванная, кухня, прихожая.

1. Для сдачи в коммунальной квартире формального согласия соседей не потребуется, но договориться с ними на словах, всё же, стоит. Иначе они могут всеми способами препятствовать проживанию;


2. В случае, если соседи не идут на контакт, необходимо найти арендатора, готового отстаивать свои законные права и честно предупредить его о том, какие проблемы могут возникнуть. В качестве мотивации можно дать скидку на арендную плату. Многие готовы мириться с трудностями, если цена будет ниже, чем в других местах.

Цены

• Минимальная цена - 15 000 рублей. Цена сильно зависит от места расположения. В спальных районах Москвы стоимость комнаты в двух - или трехкомнатной квартире будет начинаться с 14-15 тысяч рублей. В общежитии можно найти еще дешевле, но и условия там будут совершенно другие ;


• Средняя цена – 18 000 рублей. Именно на такую сумму стоит ориентироваться, если это обычная квартира. Условия проживания могут выступать как удорожающим, так и удешевляющим фактором. ;


• Максимальная цена - 25 000 рублей. Платить больше нет смысла. Можно добавить немного денег и снять полноценную квартиру. Максимальные цена на комнаты, находящихся в спальных районах Москвы в пределах МКАД, - это 17-18 тысяч рублей. За такие деньги должен быть очень хороший ремонт, площадь не менее 15 метров и, скорее всего, с балконом;


• Комнаты в центре - в ЦАО Москвы цены минимум 22 000 рублей. Если жилье в шаговой близости от метро, рядом хорошая транспортная инфраструктура, магазины, а в квартире сделан хороший ремонт и есть мебель, то стоимость может доходить до 30 тысяч.

Договор аренды (найма)

Мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма). Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Соглашение имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

Цены на комнаты