Страховой депозит при аренде квартиры
В объявлениях о сдаче недвижимости в аренду часто встречаются дополнительные платежи. Звучат они по разному (чаще всего страховой депозит и залог), но суть одна и та же - это оплата еще одной суммы в размере аренды одного месяца и это своеобразная страховка собственника на случай поломки, порчи или пропажи имущества.
Залог обязательно возвращается по истечению договора при надлежащем исполнении всех обязательств со стороны квартиранта.
Что такое страховой депозит при аренде квартиры в Москве и почему без него снять жилье практически невозможно? Для чего наймодателям нужна от квартиранта оплата за два месяца вперед?
Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора. Договор аренды квартиры с залогом можно скачать по ссылке образец договора аренды с залогом >>
Страховой депозит в аренде жилья нужен для обеспечения сохранности переданного нанимателю имущества, гарант оплаты услуг по обслуживанию квартиры – водоснабжение, электричество и иных платных услуг, в том числе телефон и интернет. Компенсация за потенциально причиненный ущерб.
Мы сдаем квартиры всегда с 100% залогом
1 Безопасность - собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена.
2 Не занижаем цены на квартиры, а увеличиваем бюджет на рекламу.
3 3-5 дней - cредний срок сдачи
⭐ Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в вашем районе уже завтра.
✅ Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 30-50% случаев люди соглашаются на просмотры.
Залог при аренде квартиры - что это?
Немного истории: еще 3-5 лет назад залог при аренде квартиры был не так популярен и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.
Выход был найден путем создания гарантийного взноса по договору аренды – инструмент, позволяющий дисциплинировать своих жильцов. Убытки возмещаются именно из этой суммы.
Последний месяц = страховой депозит?
Часто понятие страхового депозита искажают и формулируют как последний месяц проживания. Мы рекомендуем не засчитывать без необходимости депозит в счет оплаты последнего месяца и рассчитываться с нанимателями в момент передачи ключей.
Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у владельца не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя. Возможно жилец перед выездом что-нибудь поломает или "позаимствует", например, холодильник на неопределенный срок, тогда собственнику нечем возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.
Сдать - снять квартиру без залога
В некоторых случаях можно заключать договор без страхового депозита, разбить выплату на части (например, равными суммами в течение 2-3 месяцев) или договориться о минимальной части:
- не просят страховой депозит обычно в пустых квартирах, где нечего ломать, выносить и т.д;
- часто без залога сдаются в найм старенькие квартиры – хозяева такого жилья относятся к этому с пониманием;
- также встречаются еще собственники жилья, которым вторая сумма и не нужна вовсе. Они, как правило, привыкли доверять людям. Ради справедливости стоит заметить, таким наймодателям в большинстве случаях попадаются добросовестные жильцы (необъяснимо, но факт).
Все условия возврата или оплаты ущерба в обязательном порядке фиксируются в договоре найма во избежание в дальнейшем неприятных ситуаций.
По нашей статистике, 85% собственников обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что риэлтора вы уже знаете.
Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните - консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
