Консультация юриста по недвижимости

Рынок недвижимости таит в себе много сюрпризов. В основном, конечно, неприятных, досадных и порой очень даже обидных. Юридическая консультация по недвижимости прежде всего нужна при покупке квартиры, так как существуют скрытые риски. Иногда продавцы намеренно скрывают информацию и не желают сотрудничать с теми, кто много спрашивает.

Что надо проверить перед покупкой недвижимости?

• Правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт приема-передачи от застройщика, свидетельство о наследстве (если досталась по наследству). Внимательно изучить их;


• Выписка из ЕГРН - в документе указаны сведения о наличии арестов и обременений на недвижимость;


• Справку из паспортного стола и домовой книги - проверяются лица, имеющие право проживания по данному адресу. Возможно люди пропали без вести или находятся в местах лишения свободы;


• Перепланировка квартиры - была ли перепланировка и есть ли разрешение;


• Доверенность - сли продавец действует по доверенности, проверить на действительность;


• Справка об отсутствии долгов (налоги, коммунальные платежи);


• Согласие супругов на продажу - если приобреталась в браке;


• Приватизация – не ущемлены ли права несовершеннолетних, есть ли отказы претендующих лиц;


• Дееспособность продавца подтверждена документально (справки ПНД, НД);


• Материнский капитал - если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире.

Зачем нужны консультации при продаже квартиры?

• В основном это неправильная организация процесса покупки или продажи. Это, как правило, хаотичные звонки всем подряд, разбросанные по всему интернету объявления, много бесполезных звонков, встреч, переговоров.… А результата нет;


• Далее по популярности занимает отсутствие базовых знаний. Перед продажей надо убедиться, что все документы готовы, справки собраны, долги погашены. Это экономит время. Иногда покупатель торопится по разным причинам, а у продавца еще ничего не готово ;


• И самое важное, конечно, это Защита интересов продавца. У покупателя, как правило, есть свой представитель, который защищает интересы своего клиента. Не факт, что интересы продавца будут учтены. Часто покупатель просит оплатить свои расходы, диктует свои условия, а продавец банально не знает, чем отличается аккредитив от банковской ячейки.

Почему мы практикуем бесплатные консультации?

Консультации по недвижимости это одна из важнейших составляющих работы риэлтора. Мы хотим быть в курсе всех событий. Нас интересуют все вопросы, так или иначе касающиеся нашей сферы. Решая сложные ситуации, связанные с покупкой или продажей недвижимости, мы приобретаем бесценный опыт.

К тому же юридические консультации дают возможность четко понимать, чего ждут клиенты от риэлтора, какие вопросы волнуют больше всего.

Получив точную и оперативную информацию, вы возможно и в дальнейшем захотите сотрудничать с нами или порекомендуете нас своим знакомым. Мы ответственно подходим к своей работе и постоянно совершенствуемся. Репутация, прежде всего!

Как и где найти и выбрать хорошего риэлтора? Как выделить надежного специалиста из огромного количества якобы «профессионалов» в недвижимости?

Всегда на связи. Если до риэлтора трудно дозвониться – прощайтесь без сожаления.

Риэлтор подробно отвечает на все вопросы не задумываясь.

Риэлтор всегда составляет подробный план действий и всегда согласовывает изменения.

Никогда не навязывает своего мнения – только реальная информация.

Риэлтор ценит ваше время, нервы и деньги – все четко и по существу.

Информация о риэлторе есть в интернете в свободном доступе.