время работы

Сопровождение сделок с недвижимостью

- НОВАЯ УСЛУГА! Звоните нам еще на этапе подбора недвижимости (комнаты, квартиры, загородного дома, участка) в Москве и Подмосковье.

- Это бесплатно и удобно! Спрашивайте, советуйтесь: не тратьте свое время на недвижимость, которую рискованно покупать .

Сколько стоит сопровождение сделки купли - продажи

✅ Цена на юридические услуги по сопровождению сделок не зависит от цены недвижимости.

✅ Цена на услуги юриста зафиксирована в договоре и не меняется в процессе работы.

⭐ Юридическое сопровождение покупки - продажи квартиры / комнаты от 30 000 руб. - Подготовка авансового соглашения + выезд на переговоры с продавцами 5 000 руб. - Юридическая консультация - сделки с недвижимостью Бесплатно - Покупка квартиры - юридическая консультация до внесения аванса Бесплатно - Сопровождение сделок с загородной недвижимостью - участки, дачи, дома от 50 000 руб.

Зачем нужен свой представитель? Защищать ваши интересы. "Чужой" риэлтор (юрист) может скрывать важние детали, а их в процессе покупки/продажи будет очень много.

с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним

В сопровождение сделки что входит?

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА.

✅ Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.

  • Личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
  • Сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании ДКП и иных процедурах;

  • Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
  • Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
  • Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;

  • Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
  • Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
  • Представление интересов в банках и других инстанциях;
  • Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;

  • Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
  • Организация расчетов (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
  • Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;

  • Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
  • Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.

Юридическая проверка сделки - правовая экспертиза

⭐⭐⭐⭐⭐ Правовая экспертиза сделки по 20 параметрам. Сбор информации о недвижимости и правообладателе (продавце) для выявления обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости:


  • 1. Сведения об обременениях на Недвижимость;
  • 2. Сведения о наложенных ограничениях;
  • 3. Наличие или отсутствие перепланировок;
  • 4. Наличие сведений о признании дома аварийным;
  • 5. Наличие зарегистрированных лиц в объекте недвижимости;
  • 6. Наличие особых отметок в ЕГРН;
  • 7. Наличие задолженностей по коммунальным платежам;
  • 8. Заявленные в судебном порядке права требования на объект;
  • 9. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
  • 10 Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
  • 11. Сведения о правах и законных интересах третьих лиц;
  • 12. Сведения о банкротстве правообладателя;
  • 13. Сведения о судебных разбирательствах у правообладателя;
  • 14. Сведения о кредитной истории правообладателя;
  • 15. Сведения о долгах и задолженностях правообладателя;
  • 16. Сведения об исполнительном производстве на правообладателя;
  • 17. Наличие прав и полномочий у правообладателя на совершение сделок;
  • 18. Справка из наркологического диспансера от правообладателя;
  • 19. Справка из психоневрологического диспансера от правообладателя;
  • 20. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Видео - отзыв: юрист в недвижимости, эксперт с 13 летним стажем - Андрейко Снежана

с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним

⭐⭐⭐ НОВАЯ УСЛУГА - выезд на аванс. Цена 5 000 рублей. Проверим документы - обсудим все огранизационные моменты, выстроим схему будущей сделки и зафиксируем всё документально.

Аванс - важный этап сделки

1. Выгодно: В 30% случаев авансы так и не вносятся - в процессе общения выясняются факторы, препятствующие сделке. Иногда лучше отказаться сразу, чем терять деньги и время.

* По статистике: 20% квартир, в принципе, нельзя купить, а еще 10% договоров аванса составлены так, что деньги нельзя вернуть и это изначально мошенническая схема.


2. Удобно*: Договор на комплексное сопровождение сделки вы можете заключить после внесения аванса. ПОЧЕМУ ЭТО УДОБНО? Переживаете, что не "сойдетесь характером" с юристом? Не хотите заключать основной договор услуг не убедившись, что перед вами действительно опытный специалист? Был негативный опыт общения с риэлтором и вы хотите понять нужен ли на самом деле риэлтор?

- МЫ ПРЕДЛАГАЕМ сначала проверить нашего юриста-риэлтора в деле за относительно небольшую цену. Выезжаем на аванс и только потом можно заключить основной договор на оказание услуг.

Консультация
Бесплатная
Человек
Обращается в нашу компанию ЕЖЕНЕДЕЛЬНО по сопровождению покупки-продажи.
15%
в 15% случаев вопрос решается по телефону (бесплатная консультация)
50%
в 50% случаев вопрос решается в течении 3-7-10 дней (внесение аванса, проверка юридической чистоты, организация сделки)
35%
в 35% случаев проверок были выявлены большие риски для покупателя (банкротство, аресты, претензии 3-х лиц)

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – крайне востребованная услуга среди физических лиц. Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры у нас среднерыночная.


Сопровождение покупки и продажи любой сложности. Альтернативы любые, ипотеки, переуступка в новостройке, нотариальные сделки, материнский капитал, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)

* У нас можно получить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Специалист по сопровождению сделок с недвижимостью имеет юридическое образование + большой опыт работы в сфере недвижимости.



Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.


Покупатель нашел квартиру самостоятельно - нужна помощь в оформлении? Проверим историю недвижимость и продавца по 20 параметрам из независимых источников. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим индивидуальный расширенный договор купли-продажи + проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне. Отзывы о нашей работе и рейтинги можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.


Помощь в сделках с недвижимостью - риски

  • Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;

  • Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают - не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;

  • Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;

  • Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;

  • Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);

  • Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;

  • Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;

  • Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;

  • Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;

  • Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;

  • Квартира с долгами - порой долги могут достигать до 500 000 рублей;

  • Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним
Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
✔ Мы не будем Вам звонить.
✔ Без спама и рассылок.
Нажимая кнопку "Получить СМС визитку" Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности
Заявка в агентство недвижимости

Риэлтор перезвонит вам в ближайшее время

Я согласен с политикой обработки данных
X