Сопровождение сделок с недвижимостью
- НОВАЯ УСЛУГА! Звоните нам еще на этапе подбора недвижимости (комнаты, квартиры, загородного дома, участка) . Это бесплатно и очень удобно!
- Спрашивайте, советуйтесь: не тратьте свое время на недвижимость, которую рискованно покупать .
Сколько стоит сопровождение сделки купли - продажи
✅ Цена на юридические услуги по сопровождению сделок не зависит от цены недвижимости.
✅ Цена на услуги юриста зафиксирована в договоре и не меняется в процессе работы.
Зачем нужен свой представитель? Защищать ваши интересы. "Чужой" риэлтор (юрист) может скрывать важние детали, а их в процессе покупки/продажи будет очень много.
⭐⭐⭐ НОВАЯ УСЛУГА - выезд на аванс. Цена 5 000 рублей. Проверим документы - обсудим все огранизационные моменты, выстроим схему будущей сделки и зафиксируем всё документально.
Аванс - важный этап сделки
1. Выгодно: В 30% случаев авансы так и не вносятся - в процессе общения выясняются факторы, препятствующие сделке. Иногда лучше отказаться сразу, чем терять деньги и время.
* По статистике: 20% квартир, в принципе, нельзя купить, а еще 10% договоров аванса составлены так, что деньги нельзя вернуть и это изначально мошенническая схема.
2. Удобно*: Договор на комплексное сопровождение сделки вы можете заключить после внесения аванса. ПОЧЕМУ ЭТО УДОБНО? Переживаете, что не "сойдетесь характером" с юристом? Не хотите заключать основной договор услуг не убедившись, что перед вами действительно опытный специалист? Был негативный опыт общения с риэлтором и вы хотите понять нужен ли на самом деле риэлтор?
- МЫ ПРЕДЛАГАЕМ сначала проверить нашего юриста-риэлтора в деле за относительно небольшую цену. Выезжаем на аванс и только потом можно заключить основной договор на оказание услуг.
Видео - отзыв: старший юрист, эксперт с 13 летним стажем - Андрейко Снежана
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – крайне востребованная услуга среди физических лиц. Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры у нас среднерыночная.
Сопровождение покупки и продажи любой сложности. Альтернативы любые, ипотеки, переуступка в новостройке, нотариальные сделки, материнский капитал, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.)
* У нас можно получить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Специалист по сопровождению сделок с недвижимостью имеет юридическое образование + большой опыт работы в сфере недвижимости.
Юридическая проверка сделки - правовая экспертиза
⭐⭐⭐⭐⭐ Правовая экспертиза сделки по 20 параметрам. Сбор информации о недвижимости и правообладателе (продавце) для выявления обстоятельств, которые могут стать основанием для нарушения прав нового собственника или привести к ограничению или утрате права собственности на объект недвижимости:
- 1. Сведения об обременениях на Недвижимость;
- 2. Сведения о наложенных ограничениях;
- 3. Наличие или отсутствие перепланировок;
- 4. Наличие сведений о признании дома аварийным;
- 5. Наличие зарегистрированных лиц в объекте недвижимости;
- 6. Наличие особых отметок в ЕГРН;
- 7. Наличие задолженностей по коммунальным платежам;
- 8. Заявленные в судебном порядке права требования на объект;
- 9. Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
- 10 Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд;
- 11. Сведения о правах и законных интересах третьих лиц;
- 12. Сведения о банкротстве правообладателя;
- 13. Сведения о судебных разбирательствах у правообладателя;
- 14. Сведения о кредитной истории правообладателя;
- 15. Сведения о долгах и задолженностях правообладателя;
- 16. Сведения об исполнительном производстве на правообладателя;
- 17. Наличие прав и полномочий у правообладателя на совершение сделок;
- 18. Справка из наркологического диспансера от правообладателя;
- 19. Справка из психоневрологического диспансера от правообладателя;
- 20. Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.
В сопровождение сделки что входит?
Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? Это присутствие на всех этапах сделки + работа до КОНЕЧНОГО РЕЗУЛЬТАТА. Сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату.
Если это покупка, то физическое заселение в квартиру + гарантия чистоты сделки. И если это продажа, то получение денег.
- 1. Обязательное личное присутствие риэлтора на всех встречах и переговорах;
- 2. Обязательное сопровождение клиента на авансе, в банке, при подписании сделки, приемке и иных процедурах;
- 3. Консультирование на этапе подбора квартиры ;
- 4. Экспертное заключение о рисках при покупке объекта + рекомендации;
- 5. Составление авансового соглашения + выезд на подписание авансового соглашения;
- 6. Подготовка и согласование сделки со всеми участниками;
- 7. Представление интересов в банках и других инстанциях;
- 8. Анализ и проверка недвижимости на обременения, ограничения, залоги, аресты и т.д;
- 9. Помощь в получении технической документации (поэтажный план и экспликация т.д;
- 10. Анализ и проверка правообладателя (продавца) на банкротство, долги, суди и т.д;
- 11. Подготовка индивидуального договора купли-продажи сделки с расширенными гарантиями;
- 12. Организация расчетов в банке (сейфовая ячейка или аккредитив) ;
- 13. Сдача документов на регистрацию + получение документов после регистрации;
- 14. Контроль регистрации перехода права собственности + оперативное реагирование при приостановке ;
- 15. Выезд на подписание акта приема-передачи недвижимости.
Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне. Отзывы о нашей работе и рейтинги можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры
Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.
Покупатель нашел квартиру самостоятельно - нужна помощь в оформлении? Проверим историю недвижимость и продавца по 20 параметрам из независимых источников. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим индивидуальный расширенный договор купли-продажи + проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.
Помощь в сделках с недвижимостью - риски
- Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
- Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают - не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
- Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
- Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
- Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
- Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
- Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
- Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
- Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
- Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
- Квартира с долгами - порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
- Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.