Сдать квартиру без посредников
Как сдать квартиру дорого? И что лучше - дорого или надежно?
Жильцы, заселившиеся через риэлтора по статистике живут намного дольше - они платили комиссию и короткий срок проживания им просто не выгоденКому точно не нужен риэлтор?
Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору - это же наша работа и мы знаем про аренду все... 
Как сдавать квартиру: без посредников или через агентства? Как это делать правильно самостоятельно и так ли это выгодно? Аренда жилье без посредников - а стоит ли игра свеч? Сдача недвижимости напрямую (без риэлторов, агентов) может быть не только невыгодной, но и крайне опасной.
✅ Каждый день в нашу компанию обращается собственники сдаваемого жилья для консультаций. Вопросы одни и те же: не платят, сдавали 5 раз и все уезжали через 2 -3 месяца, не соблюдают условия договора, не можем договориться и т.д. В большинстве случаев, всех их объединяет один фактор – они сдавали без посредников.
К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны - и у каждой свое мнение. Мы можем лишь дать рекомендации перед подписанием договора, чтобы вы не попадали в неприятные ситуации.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
Через какое агентство лучше сдать квартиру
✅ Сдать квартиру через лучше через агентство, которое плотно занимается арендой жилья. У нас сдачей жилья занимается большой отдел аренды.
По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через наше агентство недвижимости, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.
Мифы о сдаче через риэлтора
- 1. Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.
Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;
Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.
Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы. - 2. Агентство недвижимости берет большую комиссию – якобы наниматели бы и рады заселиться, но они не готовы платить агенту или просто нет денег.
✅ Комиссия сейчас у нас 50%. Это не те деньги, которые испугают платежеспособных нанимателей. Принципиальных и неготовых платить риэлтору комиссию мало. И как обычно, они принципиальны во всем: яростно спорят о страховом депозите, договоре, налогах на аренду (хотя их это не касается). Ужиться с такого рода людьми в дальнейшем будет непросто; - 3. Агент ни за что не отвечает!! Зачем он нужен? В посреднической сфере ответственность наступает в рамках договора между участниками. ✅ В Москве ситуация следующая: агентство недвижимости заключает договоры в том случае, если собственникоплачивает услуги риэлтора, либо доверительное управление (ежемесячно платится некий процент от стоимости найма – больше подходит для владельцев жилья проживающих за границей ).
В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.
Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.
Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников - платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика.
✅ Будем реалистами – неплатежеспособные квартиранты владельцу квартиры не нужны.
Реальность: сдать на 2-3 месяца
В данном случае статистика неумолима – каждый третий наниматель, снявший без посредников, съезжает через 2-4 месяцев проживания.
Объяснение простое: наниматель находится в вечном поиске более дешевого жилья – ему нечего терять: снимал без посредников - комиссию агентству недвижимости он не платил, страховой депозит может забрать, предупредив владельца сдаваемого жилья за месяц.
Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.
Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.
Собственнику может и повезет при сдаче без посредников несколько раз. НО, в основном, сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.