Сдать квартиру без посредников
Как сдать квартиру дорого? И что лучше - дорого или надежно?
![](./img/base/icon-info.png)
Кому точно не нужен риэлтор?
![](./img/base/icon-info.png)
![](../img/base/icon-scheme-phone.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-consulting.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-search.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-dogovor.png)
![](../img/base/icon-scheme-vesy.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-trouble.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-help.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-search2.png)
![](../img/vopros.png)
Как сдавать квартиру: без посредников или через агентства? Как это делать правильно самостоятельно и так ли это выгодно? Аренда жилье без посредников - а стоит ли игра свеч? Сдача недвижимости напрямую (без риэлторов, агентов) может быть не только невыгодной, но и крайне опасной.
✅ Каждый день в нашу компанию обращается собственники сдаваемого жилья для консультаций. Вопросы одни и те же: не платят, сдавали 5 раз и все уезжали через 2 -3 месяца, не соблюдают условия договора, не можем договориться и т.д. В большинстве случаев, всех их объединяет один фактор – они сдавали без посредников.
![](../img/1101.jpg)
К сожалению, мы не можем помочь в решении уже возникших проблем, если наш риэлтор не присутствовал при заключении договора. Сдача без посредников тем и сложна, что участвуют только две стороны - и у каждой свое мнение. Мы можем лишь дать рекомендации перед подписанием договора, чтобы вы не попадали в неприятные ситуации.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
Через какое агентство лучше сдать квартиру
✅ Сдать квартиру через лучше через агентство, которое плотно занимается арендой жилья. У нас сдачей жилья занимается большой отдел аренды.
По статистике, владелец жилья, который хоть раз сдавал в аренду через наше агентство недвижимости, обращается в компанию снова и снова, потому что это удобно и в долгосрочной перспективе выгодно.
Мифы о сдаче через риэлтора
- 1. Агенты занижают стоимость для того, чтобы побыстрее сдать и заработать. Такая ситуация происходит в том случае, если у собственника неверное представление о ценообразовании. Другими словами, невозможно сдать недвижимость в Москве по сильно завышенной стоимости.
Цены устанавливает не владелец квартиры (иначе бы аренда стоила в разы дороже), не риэлтор (специалист всего лишь занимается анализом и выдает реальную стоимость), а спрос и наличие аналогичных вариантов;
Проще говоря, если на рынке аренды есть похожий вариант, но дешевле – не стоит надеяться, что квартира по завышенной цене вдруг привлечет внимание потенциальных нанимателей.
Риэлтор должен объяснить, почему он снизил стоимость и привести веские доводы. - 2. Агентство недвижимости берет большую комиссию – якобы наниматели бы и рады заселиться, но они не готовы платить агенту или просто нет денег.
✅ Комиссия сейчас у нас 50%. Это не те деньги, которые испугают платежеспособных нанимателей. Принципиальных и неготовых платить риэлтору комиссию мало. И как обычно, они принципиальны во всем: яростно спорят о страховом депозите, договоре, налогах на аренду (хотя их это не касается). Ужиться с такого рода людьми в дальнейшем будет непросто; - 3. Агент ни за что не отвечает!! Зачем он нужен? В посреднической сфере ответственность наступает в рамках договора между участниками. ✅ В Москве ситуация следующая: агентство недвижимости заключает договоры в том случае, если собственникоплачивает услуги риэлтора, либо доверительное управление (ежемесячно платится некий процент от стоимости найма – больше подходит для владельцев жилья проживающих за границей ).
В Москве собственник сдаваемого жилья, чаще всего, не готов оплачивать услуги агентства, соответственно работа риэлтора сводится к поиску клиента, предоставлении договора найма и дальнейшего сопровождения в рамках устных советов.
Кстати, риэлтору после сдачи жилья совсем не выгодно исчезать в неизвестном направлении, потому что в будущем собственник может обратиться снова с просьбой сдать или порекомендовать своим знакомым, друзьям или соседям. Именно поэтому мы даже без договора активно участвуем в решении возникших проблем.
![](../img/OhtiZNAK.png)
![](../img/vfbhfvbfgb.png)
Вторая категория снимающих без посредников – банально нет денег на оплату услуг агентства. Одно из основных требований к нанимателям абсолютно у всех собственников - платежеспособность. И совсем непонятна позиция собственников, принципиально пытающихся сдать квартиру без посредников – доля людей, испытывающих проблемы с деньгами в этом сегменте поиска велика.
✅ Будем реалистами – неплатежеспособные квартиранты владельцу квартиры не нужны.
Реальность: сдать на 2-3 месяца
![](../img/Favous.png)
В данном случае статистика неумолима – каждый третий наниматель, снявший без посредников, съезжает через 2-4 месяцев проживания.
Объяснение простое: наниматель находится в вечном поиске более дешевого жилья – ему нечего терять: снимал без посредников - комиссию агентству недвижимости он не платил, страховой депозит может забрать, предупредив владельца сдаваемого жилья за месяц.
![](../img/02b.png)
Если постоянно искать, то будьте уверены, на рынке аренды жилья всегда найдется вариант дешевле вашего, куда и сбежит наниматель, месяц назад утверждающий, что лучше варианта для него не существует.
Немного по-другому мыслит человек, пришедший через риэлтора. Прежде всего, это серьезность намерений и нежелание терять сумму, оплаченную риэлтору за подбор и сопровождение. Именно поэтому сдавать квартиру без посредников в долгосрочной перспективе получается не только не выгодно, но и эмоционально тяжело.
![](../img/1101.jpg)
Собственнику может и повезет при сдаче без посредников несколько раз. НО, в основном, сдавать квартиру без посредников в Москве не только невыгодно, непредсказуемо, но и небезопасно. В век информационных технологий, контактные данные в свободном доступе в интернете собираются многочисленными компаниями, программами. Цели могут быть разными, но вряд ли они совпадают с вашими. Будьте осторожны!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.