Сдать квартиру
Как сдать квартиру дорого? И что лучше - дорого или надежно?
Жильцы, заселившиеся через риэлтора по статистике живут намного дольше - они платили комиссию и короткий срок проживания им просто не выгоденКому точно не нужен риэлтор?
Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору - это же наша работа и мы знаем про аренду все... 
- Вы собственник недвижимости и планируете сдать квартиру в Москве на длительный срок?
- Мы найдем вам нанимателя за короткий срок - с просьбой "снять квартиру" к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков.
⭐⭐⭐⭐⭐ Сдать квартиру через агентство недвижимости МГН*495 можно за 2-4 дня. Какие преимущества при обращении к риэлтору? ➔ Мы разработали эффективную систему поиска и отбора + платная реклама на популярных сайтах. Сдачей жилья занимается опытный риэлтор со стажем работы в аренде не менее 3-х лет - ни один вопрос не останется без ответа.
И самое важное: контакты собственника знает только 1 человек - ваш риэлтор. Принимает все звонки, отсеивает неподходящие составы и неадекватных потенциальных съемщиков, договаривается о встречах, подтверждает их – все организационные работы мы берем на себя.
Наниматели, снимающие без посредников, по нашей статистике, чаще досрочно съезжают с квартир. По договору они могут за месяц предупредить собственника о своих намерениях. Они не платили риэлтору - значит можно без финансовых потерь съехать когда захочется на другую квартиру;
Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц-другой им просто не выгодно. Квартиранты живут дольше на одном месте, если сняли квартиру через агентство недвижимости. Почему? Они платили комиссию, которую им, если неожиданно захочется съехать, уже не вернут;
-
Наши клиенты платежеспособные - при заселении они платят большую сумму. А это 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит + услуги риэлтора (50-70%). Поэтому многие часто пытаются снять без посредников - у них просто нет денег.
Стоимость услуг риэлтора по сдаче
| - Консультации, оценка | Бесплатно |
| - Сдать студию, квартиру, апартаменты, комнату | Бесплатно |
| - Сдать недвижимость стоимостью выше 70 000 | 30-50% |
| - Сдать дом, дачу, таунхаус, коттедж | 50% |
| - Доверительное управление недвижимостью | от 10% в месяц |
Ошибки собственников в аренде
1 Частая ошибка собственника жилья - обзвонить много агентств по сдаче квартир в Москве.В итоге нездоровая конкуренция, гонка, демпинг. В борьбе за клиента недобросовестные риэлторы сильно снижают цену объекта. Это самый быстрый и, увы, не самый выгодный способ для собственника квартиры.
Для эффективности сотрудничать нужно с 1 компанией. Если ничего не получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.
Естественно, риэлтор должен отчитываться о своей деятельности, чтобы владелец жилья понимал, что агент действительно работает.
2 Вторая по популярности ошибка - сдать квартиру друзьям, знакомым, коллегам по работе. Можно навсегда испортить хорошие отношения. Взаимное недовольство может спровоцировать конфликт или даже окончание дружеских отношений.
Чужому человеку можно смело высказать претензии при несвоевременной оплате, порче имущества или даже попросить съехать с квартиры. Со знакомыми такие действия без последствий не пройдут.
3 Нельзя засчитать страховой депозит в счет проживания последнего месяца. Иначе собственник может обнаружить при выезде нанимателя большие долги по коммуналке, испорченную мебель/технику или неубранную квартиру. А компенсировать ущерб уже нечем...
Выплату страхового депозита часто просят разбить на 2,3 месяца. Это распространенная практика. Иногда сдают квартиры без залога. Подробности в отдельной статье 100% депозит при аренде квартиры
Договор аренды (найма) квартиры
При сдаче квартиры мы рекомендуем заключать договор аренды (найма) квартиры. Договор имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
В работе мы используем договор, в котором предусмотрено все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать наш договор найма можно по ссылке: Договор аренды (найма) квартиры
По истечении срока договора его необходимо продлить. Потом невозможно будет доказать что-либо. Например, наниматели залили соседей. Если договор не действителен, юридически жильцы тут ни при чем.
Пошаговые действия
- Оценка. От правильно определенной цены зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Риэлторы готовы к выездам: проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
- Активная, платная реклама. Составляется грамотное, привлекательное описание с фотографиями + платное продвижение объявлений;
- Подбор клиентов. Нужные квартиранты появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд - неадекватных, чрезмерно агрессивных мы отсеиваем еще на стадии звонков;
- Показы + переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким потенциальным квартиросъемщикам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы отчитаемся о проделанной работе;
- Договор найма. Когда всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее согласованные образцы договоров найма, составляем опись ценного имущества, прописываем важные условия.
И на этом наша работа не заканчивается! Мы ежедневно на связи - отвечаем на возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров. ➔ Если квартиранты съедут, мы быстро подберем новых – все данные у нас уже есть!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.