Сдать квартиру

• Вы собственник недвижимости и планируете сдать квартиру в Москве в аренду на длительный срок?


• Мы найдем вам нанимателя за короткий срок - с просьбой "снять квартиру" к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков.


• Размещаем объявления о сдаче недвижимости на 15 сайтах! Включая авито, циан (cian), яндекс, домофонд (domofond) и т.д.

Стоимость услуг риэлтора по сдаче

⭐⭐⭐⭐⭐ Сдать квартиру через агентство недвижимости МГН*495 можно за 2-4 дня. Какие преимущества при обращении к риэлтору? ➔ Мы разработали эффективную систему поиска и отбора + платная реклама на популярных сайтах. Сдачей жилья занимается опытный риэлтор со стажем работы в аренде не менее 3-х лет - ни один вопрос не останется без ответа (когда и как сдавать, цены, спрос).

Сдавать без посредников или через агентство

1. Наниматели, снимающие без посредников, по нашей статистике, чаще досрочно съезжают с квартир. По договору они могут за месяц предупредить собственника о своих намерениях. Они не платили риэлтору - значит можно без финансовых потерь съехать когда захочется на другую квартиру;




2. Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц-другой им просто не выгодно. Квартиранты живут дольше на одном месте, если сняли квартиру через надежное агентство недвижимости. Почему? Они платили комиссию, которую им, если неожиданно захочется съехать, уже не вернут;

   
   

3. Наши клиенты платежеспособные - при заселении они платят большую сумму. А это 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит + услуги риэлторов (50-70%). Поэтому многие часто пытаются снять без посредников - у них просто нет денег.

Ошибки собственников в аренде

1 Частая ошибка собственников жилья - обзвонить много агентств по сдаче квартир в Москве. В итоге нездоровая конкуренция, гонка, демпинг. В борьбе за клиента недобросовестные риэлторы сильно снижают цену объекта. Это самый быстрый и, увы, не самый выгодный способ для собственника квартиры.

2 Вторая по популярности ошибка - сдать квартиру друзьям, знакомым, коллегам по работе. Можно навсегда испортить хорошие отношения. Взаимное недовольство может спровоцировать конфликт или даже окончание дружеских отношений.

3 Нельзя засчитать страховой депозит в счет проживания последнего месяца. Иначе собственник может обнаружить при выезде нанимателя большие долги по коммуналке, испорченную мебель/технику или неубранную квартиру. А компенсировать ущерб уже нечем...

Договор аренды (найма) квартиры

При сдаче квартиры мы рекомендуем заключать договор аренды (найма) квартиры. Договор имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

Пошаговые действия при сдаче квартиры

• Оценка. От правильно определенной цены зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Риэлторы готовы к выездам: проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;


• Активная, платная реклама. Составляется грамотное, привлекательное описание с фотографиями + платное продвижение объявлений;


• Подбор клиентов. Нужные квартиранты появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд - неадекватных, чрезмерно агрессивных мы отсеиваем еще на стадии звонков;


• Показы + переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким потенциальным квартиросъемщикам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы отчитаемся о проделанной работе;


• Договор найма. Когда всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее согласованные образцы договоров найма, составляем опись ценного имущества, прописываем важные условия.

Как официально сдать квартиру

⭐⭐⭐⭐⭐ Как сдать квартиру официально в аренду в Москве? Законно и легально сдать жилье, в отличии от прошлых лет, сегодня не трудно. Первым делом при сдаче квартиры надо заключить договор аренды (найма), затем оплатить сам налог на доход удобным способом.

Сумма налога от сдачи квартиры

• 4% - как самозанятый (налог на профессиональный доход);


• 6% или 15% - как индивидуальный предприниматель;


• 13% - налог на доход с физического лица;


• 30% - НДФЛ для нерезидентов (лиц проживающих в России менее 183 дней в году);


• Патент - сумма зависит от площади сдаваемого жилья и района, в котором она расположена.

Договор аренды (найма) квартиры

Сдавать квартиру в аренду законно и официально можно только при наличии договора аренды (найма) квартиры. Сдача квартиры становится официальной после уплаты налога от полученного дохода. Основанием является договор, заключенный между собственником квартиры и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.

При сдаче квартиры мы настоятельно рекомендуем заключать правильный договор аренды (найма) квартиры (не фиктивный). Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд. Арендодатель как и квартиросъемщики должны быть защищены.

Сдача квартиры 11 месяцев - мифы и правда

Сам же договор аренды при сдаче квартиры заключается на 11 месяцев. Почему договор на 11 месяцев так популярен в Москве? Бытует мнение, что сдавая на короткий срок, можно не платить налоги. На самом деле это не так. Долгосрочный договор (свыше 12 месяцев) надо зарегистрировать в росреестре, а это дополнительное обременение. Краткосрочные соглашения регистрировать не надо.

Можно собственнику не платить налоги?

Налог это ответственность собственника. За уклонение предусмотрены штрафы. Государству все платят одинаково (можно ИП или как самозанятый), а вот уклоняются по-разному. Для этого собственники квартиры придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.

По статистике, сдают квартиры в аренду неофициально и около 60 % владельцев жилья (без договора около 10%). И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые квартиры очень просто.

Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством для налоговой службы до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей о наличии дохода от сдачи также не являются веской причиной.

Сообщает ли агентство в налоговую службу?

Часто собственники думают, что агентство недвижимости сообщает в налоговую службу о факте сдачи. Сообщать налоговой или нет, платить по закону или нет – все решает собственник квартиры (арендодатель).

Как правильно сдать квартиру

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует - в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно знать, чтобы сдача квартиры в аренду превратилась в приятный и легкий процесс?

1. Это определение цены для сдачи - завышенная стоимость квартиры приведет к простоям и потере денег;


2. Поиск потенциального нанимателя - это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах;


3. Правильный договор аренды с необходимыми приложениями - опись имущества, график платежей.

Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Правила сдачи жилья

Сдавать в аренду по договору спокойнее. Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника квартиры, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания. Самая распространенная проблема - задержка арендной платы.

Мы рекомендуем заранее обсудить договор аренды и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего квартиры в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

1. Что делать, если люди не платят - в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;


2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось - до сдачи перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;


3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;


4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Как вести себя после заключения договора

1. Посещать квартиру, проверять состояние и количество проживающих. Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления;


2. Предупредить жильцов о недопустимости задержек оплаты аренды. Иначе это превращается в бесконечные просьбы отсрочить оплату;


3. Страховой депозит нельзя засчитывать в последний месяц проживания. Это страховка собственника квартиры на случай возникновения ущерба. Откуда возмещать, если эта сумма уже прожита?

Как дороже и быстрее сдать квартиру

Сдавая квартиру, нужно придерживаться простых человеческих понятий и относиться к будущим квартирантам с уважением. Это все зачтется и обязательно отразится на отношениях. Вполне возможно, что потенциальные квартиросъемщики будут жить у вас долго и счастливо, а для этого нужно приложить хоть какие то усилия.

1. Чистота и гигиена - цена аренды является основным (но не самым важным) фактором при сдаче в наем. Не менее важным является степень загрязнения комнат, кухни и помещения в общем. Иногда стоит только хорошо прибраться, и стоимость возрастает на 2-3 тысячи. А если еще и шторы повесить приличные, да ковры старые выбросить…;


2. Старая мебель - чем старше бабушкин сервант, тем безжалостнее надо с ним расставаться. Совсем удручает картина, когда выполнен отличный ремонт, но меблировка 80-90 годов остается. Лучше выбросить надоевший всем дедушкин шкаф, софу, тахту или, по возможности, приобрести пусть дешевую, но современную мебель;


3. Бытовая техника - нужна и желательно современная . Стиральная машина «Фея» полуавтомат указывает на низкий статус недвижимости, как и холодильник «Зил» или «Весна». Прогресс далеко шагнул вперед и это нужно учитывать;


4. Пластиковые окна и деревянная дверь - если есть современные окна - это просто замечательно. НО, если при этом входная дверь из дерева - это огромный минус. Это отпугивает потенциальных квартирантов. Тем более, что купить сейчас железную совсем не проблема - это, естественно, влияет на окончательную стоимость найма.

* Работаем по всей Москве + ближайшее Подмосковье. Оставьте заявку - вам перезвонит риэлтор вашего района