Сдать квартиру
Являетесь собственником недвижимости и хотите сдать квартиру в Москве на длительный срок? Мы вам в этом можем помочь - с просьбой "снять квартиру" к нам ежедневно обращаются десятки потенциальных квартиросъемщиков. Есть желающие на любые районы города.
⭐⭐⭐⭐⭐ Сдать квартиру через агентство недвижимости МГН*495 можно за 2-4 дня, есть собственная база клиентов + хорошая реклама на популярных сайтах. Какие преимущества при обращении к риэлтору? Сдачей жилья занимается профессионал, который знает, как сделать это быстро и выгодно.
И самое важное: контакты собственника знает только 1 человек - ваш риэлтор. Все звонки принимает именно он, отсеивает неподходящие составы и неадекватных потенциальных съемщиков (а таких, к сожалению, очень много).
Наниматели, снимающие без посредников, по нашей статистике, чаще досрочно съезжают с квартир. По договору они могут за месяц предупредить собственника о своих намерениях. Они не платили риэлтору за подбор, значит можно без финансовых потерь съехать когда захочется на более дешевый вариант;
Наши квартиросъемщики серьезнее относятся к выбору и съезжать через месяц-другой им просто не выгодно. Квартиранты живут дольше на одном месте, если сняли квартиру через агентство недвижимости. Почему? Они платили комиссию, которую им, если неожиданно захочется съехать, уже не вернут;
-
Наши клиенты платежеспособные - при заселении они платят большую сумму. А это 1-й месяц проживания собственнику + страховой депозит + услуги риэлтора (50-70%). Именно поэтому многие часто ищут без посредников - у них просто нет денег.
Стоимость услуг риэлтора по сдаче
Ошибки собственников в аренде
1 Частая ошибка собственника жилья - обзвонить много агентств по сдаче квартир в Москве. В итоге нездоровая конкуренция, гонка и демпинг - В погоне за клиентом недобросовестные риэлторы чаще всего просто сильно снижают цену объекта. Это самый быстрый способ и, увы, не самый выгодный для собственника квартиры.
Для максимальной эффективности сотрудничать нужно только с 1 компанией. Если ничего не
получается, то ОТКАЗЫВАТЬСЯ от предыдущих и пробовать дальше.
Естественно, риэлтор должен отчитываться о своей деятельности, чтобы владелец жилья знал, что
агент действительно работает.
2 Вторая по популярности ошибка - сдать квартиру друзьям, знакомым, коллегам по работе. Можно навсегда испортить хорошие отношения. Взаимное недовольство может спровоцировать конфликт и даже окончание дружеских отношений.
Чужому человеку всегда можно смело высказать претензии при несвоевременной оплате, порче имущества или даже попросить съехать с квартиры. Со знакомыми такие действия без последствий не пройдут.
3 Нельзя засчитать страховой депозит в счет проживания последнего месяца. Иначе собственник может обнаружить при выезде нанимателя не только долги по коммуналке, но и поломанную мебель/технику, неубранную квартиру и прочее. А компенсировать ущерб уже нечем...
Выплату страхового депозита часто просят разбить на 2,3 месяца. Это распространенная практика в Москве. Иногда сдают квартиры и вовсе без залога. Подробности в отдельной статье страховой депозит при аренде квартиры
Договор аренды (найма) квартиры
При сдаче квартиры мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма) квартиры. Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
В работе мы используем договор, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать наш договор найма можно по ссылке: Договор аренды (найма) квартиры
По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо. Например, наниматели залили соседей. Если договор не действителен, юридически жильцы тут ни при чем.
Пошаговые действия
- Оценка. От правильно определенной цены зависит как скорость подбора, так и качество потенциальных квартирантов. Специалисты по аренде готовы к выездам, могут как по телефону, так и на месте оценить сдаваемый объект - проводится бесплатная фотосъемка на профессиональном оборудовании;
- Качественная реклама. Для того, чтобы не вводить людей в заблуждение, составляется грамотное и привлекательное описание. Нельзя недооценивать эффективность данного метода, так как именно от этого зависит общее количество звонков и желающих в целом. Объявление активно рекламируется в проверенных временем местах. Звонки принимает сотрудник агентства. Контакты собственника никто не афиширует;
- Подбор клиентов. Подходящие квартиранты, как правило, появляются уже на следующий день. На все обычно уходит не более 3-4 дней. Состав предварительно обсуждается. Мы не приглашаем на просмотры всех подряд - неадекватных, чрезмерно агрессивных и т.д мы отсеиваем еще на стадии звонков;
- Показы и переговоры. Назначается удобное для всех время, затем мы показываем квартиру нескольким заинтересованным клиентам с небольшим интервалом по времени. Если совсем неудобно, можно ключи передать сотруднику агентства под расписку. После каждого показа мы обязательно отчитаемся о проделанной работе;
- Договор найма. Если всё всех устраивает, мы на месте заполняем заранее подготовленные и согласованные образцы доворов найма, составляем опись ценного имущества и прописываем все условия.
И на этом наша работа не заканчивается! Мы всегда будем на связи и отвечаем на все возникшие вопросы, участвуем в разрешении споров. По истечению срока действия договора мы максимально быстро готовы подобрать новых квартирантов и заново сдать квартиру в аренду или продать, если возникнет такая необходимость.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.