»»» »»» Налог за сдачу квартиры

Налог на сдачу квартиры

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда - наши риэлторы работают по районам

Собственников жилья, сдающих свободную квартиру в аренду, всегда интересовал налог на сдачу квартиры в аренду.

В 2019 году налог за аренду можно платить разными способами - как физическое лицо (13%), индивидуальный предприниматель (ИП-6%), как самозанятый (налог 4%).

Как платить налог за сдачу квартиры? Все зависит от выбора налогообложения. Например, самозанятые могут платить налог на аренду через официальное приложение в телефоне.


Схема работы

Заявка - знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов - показы

Подписание договора найма на квартире


Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

С точки зрения закона сдача жилья в аренду без уплаты налога невозможна. Любой доход налогооблагаем.

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов составляет 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от указанной суммы и менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ).

Второй штраф составит 20% от неуплаченной суммы или 40%, если будет доказано, что налог не платился умышленно (п. 1, 3 ст. 122 НК РФ).



Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.


Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента
3. Безопасность - собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена




Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru - 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- - -) --- -- --




Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности - эффективность способа 100% - проверено!


Вопрос по налогам - 11 месяцев

Согласно закону (налоговому кодексу) любой доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, подлежит обязательному налогообложению.

Огромным заблуждением является мнение, что если договор найма заключен на срок менее года (например, договор на 11 месяцев), ничего платить не надо. Доход получен – заплати государству. При этом неважно, сколько сдавалась недвижимость – год или одни сутки.


Сумма налога на сдачу

Как рассчитать сумму налога на аренду? На сегодняшний день существует несколько способов:

  1. Собственник выступает как физическое лицо - 13% от полученного дохода. Декларацию подавать в ФНС по месту нахождения один раз в год в период с 1 января до 30 апреля;

  2. Собственник жилья регистрирует ИП – 6%. Сумма меньше, но больше хлопот. Регистрируется индивидуальное предприятие, оплата происходит поквартально, т.е. 4 раза в год. Также придется отчислять деньги в пенсионный фонд;

  3. Приобретение патента на сдачу квартиры - выгоден тогда, когда официально сдается 3 и более квартиры. Сумма патента в 2014 году составляла 60000 рублей. В 2018-2019 году правила немного изменились - теперь стоимость будет зависеть от площади квартиры, а также местонахождения (в центре Москвы, как всегда, патент будет стоить дороже всего). Просто так его купить нельзя, все равно надо регистрировать ИП. Подробнее о патенте, стоимости и способе приобретения;

  4. И новинка 2019 года - налог на самозанятых. Сейчас это 4%. Ставка не будет меняться 10 лет.

Как сдавать квартиру и не платить налоги

как сдавать квартиру и не платить налоги и как дела обстоят на рынке недвижимости? Раньше (в смутные времена) налоги с аренды платили не более 30 % собственников. В основном это владельцы элитного жилья, где чаще всего живут иностранцы или сотрудники крупных компаний. В последнее время власти все чаще пропагандируют сдавать квартиру в Москве официально и сегодня количество наймодателей, скрывающих факт сдачи, становится все меньше.


Юольшинство сдающих свое жилье в найм предпочитают скрывать свои доходы. Для этого существует много способов. В основном прикрывают сами проживающие, что вполне логично. Ведь если собственнику придется платить государству, то эта сумму он, конечно, включит в общую стоимость проживания - хотя это и несправедливо.

Какие варианты

сдать квартиру налоги

Обычно арендаторы живут в квартирах в качестве знакомых, дальних родственников. Естественно, никаких денег они при этом хозяину не платят, оплачивают только коммуналку. Договор аренды тоже не означает, что жилец постоянно платит за жилье - сегодня наниматель платит, завтра перестал оплачивать и съехал.


Показания соседей не является достаточным доказательством того, что люди живут за деньги - сказать можно что угодно. Основным доказательством получения дохода является письменное доказательство передачи денег – расписки, график платежей. Без таких подтверждений даже посещение участкового ограничивается только предупреждением.

Платить или не платить налоги

Платить или не платить налоги со сдачи квартиры - решать, конечно же, владельцу жилья. У контролирующих органов нет единой схемы, как заставить наймодателя добросовестно платить. Все, собственно, упирается в доказательную базу. На сегодняшний день очень сложно доказать размер дохода со сдачи в наём. Каких либо других инструментов у налоговой службы пока нет. Возможно, они появятся в ближайшее время. Поживем – увидим.


P.S. Агентство недвижимости никогда не сообщает налоговым органам о факте сдачи квартиры внаем. Решение о том, платить или нет, собственник жилья принимает лично.


Если вам нужно сдать недвижимость и не знаете, как поступить или необходима полная консультация по аренде - наши лучшие риэлторы к вашим услугам.





Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru - 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- - -) --- -- --


Как сдать квартиру Дорого?

Сдать квартиру

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Как сдать жилье официально?

сдать квартиру официально

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..









Налоги за сдачу квартиры

Налог

Вечный вопрос - платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит не возвращается?

страховой депозит

Страховой депозит - как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..









Можно ли сдавать квартиру?

можно ли сдавать в аренду

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать - иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
Реновация - 2019