Налог за сдачу квартиры

Полезное:

Калькулятор стоимости аренды - узнать цену онлайн

Бесплатно подберем жильцов - нам платит наниматель

Средний срок сдачи квартир: 3-7 дней

Как сдать квартиру дорого? И что лучше - дорого или надежно?

Жильцы, заселившиеся через риэлтора по статистике живут намного дольше - они платили комиссию и короткий срок проживания им просто не выгоден

Кому точно не нужен риэлтор?

Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору - это же наша работа и мы знаем про аренду все...

Схема работы риэлтора при сдаче квартиры - 8 шагов

Схема работы при сдаче квартиры

Оставляете заявку

На сайте или по телефону

Консультируем

и уточняем детали (цена, состав, дети, животные)

Поиск и отбор

Потенциальных жильцов

Договор

Интересы защищены, рисков нет

Юридическое сопровождение 7/24/365

Юрист на связи

помощь на весь срок действия договора

Споры и конфликты

участвуем в решении

Помощь в выселении

объясним арендатору, где он неправ

Поиск новых жильцов

Новый арендатор заедет быстро - квартира без простоев

Собственников жилья всегда интересовал налог на сдачу квартир в аренду. Как его платить и можно ли не платить вообще?

Как платить налог за сдачу квартиры? Все зависит от выбора налогообложения. Например, самозанятые могут платить налог на аренду через официальное приложение в телефоне.

1. Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов составляет 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от указанной суммы и менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ);


2. Второй штраф составит 20% от неуплаченной суммы или 40%, если будет доказано, что налог не платился умышленно (п. 1, 3 ст. 122 НК РФ).

11 месяцев - можно не платить?

Согласно закону (налоговому кодексу) любой доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, подлежит обязательному налогообложению.

Сумма налога

Как рассчитать сумму налога на аренду? На сегодняшний день существует несколько способов:

1. Собственник выступает как физическое лицо - 13% от полученного дохода. Декларацию подавать в ФНС по месту нахождения один раз в год в период с 1 января до 30 апреля;


2. Собственник жилья регистрирует ИП – 6%. Сумма меньше, но больше хлопот. Регистрируется индивидуальное предприятие, оплата происходит поквартально, т.е. 4 раза в год. Также придется отчислять деньги в пенсионный фонд;


3. Приобретение патента на сдачу жилья - выгоден тогда, когда официально сдается 3 и более квартиры. Сумма патента в 2014 году составляла 60 000 рублей. В 2021 году правила изменились - теперь стоимость будет зависеть от площади недвижимости, а также местонахождения (в центре Москвы, как всегда, патент будет стоить дороже всего). Просто так его купить нельзя, все равно надо регистрировать ИП;


4. Налог на самозанятых. Сейчас это 4%. Ставка не будет меняться 10 лет.

Платить или не платить налоги со сдачи - решать, конечно же, владельцу жилья. У контролирующих органов нет единой схемы, как заставить наймодателя добросовестно платить. Все, собственно, упирается в доказательную базу. На сегодняшний день очень сложно доказать размер дохода со сдачи в наём. Каких либо других инструментов у налоговой службы пока нет. Возможно, они появятся в ближайшее время. Поживем – увидим.