Договор купли продажи квартиры

- ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ. Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора купли продажи квартиры.

Для наших клиентов договор купли продажи недвижимости мы готовим индивидуально под каждую сделку. Продать или купить квартиру можно заказав услугу Сопровождение сделки - от 30 000 до 60 000 рублей.

  • Договор купли-продажи квартиры можно оформить и заключить в простой письменной форме, в редких случаях заверяется нотариусом. Нотариальное удостоверение сделок обязательно когда продают долю. Для нотариуса определён порядок регистрации сделки в электронном виде, как обязательный вариант;

  • Участниками сделки могут быть как физические лица, так и юридические;

  • В договоре указываются стороны сделки и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости;

  • Документы, составленные в простой письменной форме и содержащие более одного листа, должны быть прошиты и скреплены подписями сторон.

  • Заявление для регистрации права собственности можно подать в МФЦ;

  • Факт подписания договора купли-продажи не означает реальный переход права. Переход права наступает только после регистрации в росреестре.

Договор можно скачать бесплатно. Образец в формате word, doc. Там же есть ссылки на необходимые приложения к договору купли - продажи: акт приема передачи квартиры, расписка о получении денег.

ДКП недвижимости - образец

Мы, гр. ___________________(ФИО), пол: ________________мужской/женский, _____________ года рождения, место рождения: ______________, паспорт № ______________, выдан __________________________, код подразделения ______________, зарегистрирован по адресу: ______________________________

именуемый (ая) в дальнейшем "продавец", с одной стороны, и

гр. ___________________(ФИО), пол: ________________мужской/женский, _____________ года рождения, место рождения: ______________, паспорт № ______________, выдан __________________________, код подразделения ______________, зарегистрирован по адресу: _____________

именуемый (ая) в дальнейшем "покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "стороны",


Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Продавец обязуются передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на ___________ этаже, состоящую из __________ комнат, общей площадью без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений ________________________ кв.м., в том числе ______________________ кв.м. жилой площади, согласно экспликации от ___________ 20___г и поэтажному плану от __________20___г.


2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании ________________________________________________________. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по _____________ области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ 20____ года сделана запись регистрации.


3. Указанная квартира продается за _______________________________________рублей. . Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. В случае сокрытия истинной цены договора стороны самостоятельно несут ответственность за наступление отрицательных последствий в случае признания настоящего договора недействительным в установленном действующим законодательством порядке.


4. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства в сумме _________ рублей 00 копеек, будут переданы посредством аккредитива либо будут храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе банка, продавец получает указанные денежные средства в течение ____ дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по настоящему договору к покупателю по предъявлению документов, указанных в договоре аренды депозитного сейфа, заключенного между продавцом и покупателем.


5. В соответствии с п.5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны договорились, что залог в пользу продавца не возникает.


6. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, несет ____________________.


7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры непосредственно перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.


8. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.


9. Право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним на территории Московской области.


10. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилого фонда.


11. __________________________ (ФИО) на момент приобретения квартиры в зарегистрированном браке состоит, согласие супруга имеется. _______________________________________ (ФИО) на момент заключения договора в зарегистрированном браке состоит, согласие супруга имеется.


12. Участники договора подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме, не находятся под воздействием лекарственных средств; что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, не состоят на учете в психоневрологическом и (или) наркологическом диспансерах. продавцы гарантируют, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, настоящий договор не является для них кабальной сделкой.


13. В вышеуказанной квартире установлен МГТС отдельный абонентский телефонный номер ________________, на пользование которым продавец не претендует, и не будет препятствовать переоформлению данного телефонного номера на имя покупателя.


14. Продавцы обязуются передать квартиру покупателю без задолженностей за электроэнергию, коммунальным платежам, по абонентской плате и оплате за международные и междугородние телефонные переговоры.


15. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- подтверждается расписками в получении денежных средств;
- передачи продавцами покупателям вышеуказанной квартиры, что подтверждается передаточным актом;
- Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения обязанности передать имущество либо обязанности принять его.


16. Стороны, руководствуясь ст. 15 (Возмещение убытков), 302 (Истребование имущества от добросовестного приобретателя) 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны продавцов к покупателям, или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении квартиры, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры, или их супругов, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у покупателей, продавцы, руководствуясь ст. 460, 462 ГК РФ, обязуется в течение 1 (одного) месяца с момента регистрации соглашения о расторжении настоящего договора либо вступления в законную силу решения суда, возвратить Покупателю все полученные за квартиру денежные средства, указанные в п. 4 настоящего договора, а также возместить все документально подтвержденные убытки и расходы, связанные с ремонтом, благоустройством и приобретением настоящей квартиры и, в случае необходимости, предоставить покупателям в дополнение к возращенной стоимости квартиры, денежные средства, достаточные для приобретения квартиры, с указанными выше параметрами, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора. При этом спорная квартира, согласно ст.359 ГК РФ, не может быть изъята у покупателей до полного возмещения убытков.


17. Содержание статей: 17, 36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ; статей 8.1, 131, 161, 164, 209, 223, 288, 289-290, 408, 433, 450, 460, 549-551, 556, 557 ГК РФ; статей 34, ст.35, ст.36 Семейного кодекса РФ, сторонам известно.Суть договора и все его пункты понятны каждой из сторон.


18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.


19. Госпошлину за регистрацию перехода права собственности оплачивают покупатели.


20. Настоящий договор составлен в ________ экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному для каждого продавца и покупателя.В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателям подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Договор прочитан вслух каждой из сторон лично. Никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора стороны не имеют.


Есть вопросы? Нужен совет риэлтора?

с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним
Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
✔ Мы не будем Вам звонить.
✔ Без спама и рассылок.
Нажимая кнопку "Получить СМС визитку" Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Совет №1: Никогда не вносите аванс или задаток не убедившись, что перед вами собственник. Потдверждением является свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В обязательном порядке проверяйте документы - не находится ли квартиру в залоге, под обременением или под судебным разбирательством.


Совет №2: никогда не надейтесь на "чужого" риэлтора. Сделку он до конца доведет, но соблюдая и защищая интересы, прежде всего, своего клиента. Сопровождение сделки стоит не дорого - от 30 000 до 60 000. Это небольшие деньги - собственное спокойствие важнее.


Заявка в агентство недвижимости

Риэлтор перезвонит вам в ближайшее время

Я согласен с политикой обработки данных
X