»»» »»» Как найти нанимателя на свою квартиру

Не могу сдать квартиру

Ситуация на 2018 год на рынке аренды жилья была не самая лучшая. В 2019 году вряд ли что-то кардинально изменится. Последние годы цены на аренду стабильно шли вниз.

В Москве сейчас рынок квартиросъемщика, нанимателя – т.е. предлагаемых квартир намного больше, чем желающих снять. С чем это связано? Кризис - многие уехали из Москвы, низкие ставки по ипотеке - очень много новостроек. Отложенные продажи: хотели квартиру продавать, но не устраивает стоимость - пока ждут повышенияцен, квартира сдается в аренду (20-30% рынка по разным данным).

И что делать? Не сдавать же квартиру за бесценок? Конечно, нет. )) Тут нужен профессиональный подход, старые способы поиска квартиросъемщиков не работают. Т.е. надо действовать >>>



Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.


Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная наша задача на этапе сдачи – защищать интересы собственника
3. Безопасность - собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена




Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru - 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- - -) --- -- --




Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности - эффективность способа 100% - проверено!


Как квартиросъемщики ищут квартиры?

Поскольку квартир много, у потенциальных нанимателей «разбегаются» глаза. Через день-два активного (или не очень) поиска они забывают, куда звонили, что смотрели, с кем договорились до кого не дозвонились. В большинстве случаев, у нанимателя в голове КАША - проверено.


У нас бывали случаи, когда перезваниваешь клиенту через 15 минут, а он уже и не помнит, за какую цену смотрел и о чем договаривался – ЕМУ ПРОСТО НАДО СНЯТЬ срочно квартиру, но он запутался в этом изобилии информации. К тому же, человеку неподготовленному тяжело всю информацию разложить по полочкам.

Но если все прозвонить, то окажется...

НО, когда потенциальный квартирант самостоятельно начинает обзвон предлагаемого жилья, картина вырисовывается не совсем радужная:


  1. 40% квартир нереальные - либо уже сдали или цена/фото/условия не соответствуют;

  2. 20% будет сдаваться, но не сейчас (через 7-10-30 дней) - ремонт идет, люди еще живут;

  3. 15% не рассмотрят потенциального квартиросъемщика по разным причинам;

  4. 5% просто не возьмут трубку))) и не перезвонят... зачем рекламируются - неизвестно;

  5. МНОГО КВАРТИР наниматель просто не найдет, так как не умеет искать)))

И вожделенный клиент едет и снимает жилье там, где свободно и агент понастойчивее. Вроде как квартира не совсем подходит и район не особо нравится, НО она свободна и об этом риэлтор напомнил не раз (СМС отправил и перезвонил 3 раза).

Тактика поиска от "МГН-495.RU"

Совсем немного подумав, мы поменяли тактику поиска жильцов. Сейчас мы клиентам АКТИВНО предлагаем ВСЕ наши КВАРТИРЫ.

Как это выглядит? Нас, прежде всего, интересуют люди, которым нужно снять квартиру срочно – до 5 дней. Почему? Это самый ценный клиент - решение будет принимать быстро - такой нам и нужен.




Потенциальный наниматель хочет снять жилье, например, на Семеновской или Бауманской. Мы ему предлагаем не только жилье на Семеновской - Бауманской, но и в отдельном файле высылаем на почту или WhatsApp все наши квартиры, находящиеся в работе.

Через некоторое время перезваниваем и интересуемся, не подошло ли им что-то. Если нет жесткой привязки (детский сад, школа, родители), то в большинстве случаев, люди соглашаются ехать и в другие районы.

Способ 100% рабочий. Просто нужно правильно преподнести и, возможно, рассказать про преимущества той или иной квартиры, района и т.д.

Что если не угадали с ценой?

Мы разработали собственный способ быстрого мониторинга рынка – активные показы по разным ценам.

Как это работает? Иногда только через 2-3-4 недели приходит понимание и осознание того, что цены нынче не те, и нужно бы стоимость найма снизить. НО, месяц уже потерян и доход, соответственно тоже.


Что мы делаем? Приглашаем на просмотры людей из разной ценовой категории. Например, квартира стоит 45 000 – мы приведем клиентов не только за 45 000, но и за 43-40-38 тыс. рублей.

Какая наша задача? Привести всех желающих и ИНДИВИДУАЛЬНО работать с реально заинтересовавшимися клиентами - выслушать всех и сделать выводы. Не обязательно сразу сдавать в аренду за 38 000 - нужно взять паузу подумать.

Именно в нашем примере получилось так, что люди не готовы платить больше 41 000 рублей. Значит, перезваниваем тем клиентам, которые нам больше всего понравились и предлагаем им снять за 41 000. Способ срабатывает в 80% случаев.

НО, мы это выяснили через 3 дня, а не через 3 недели.


И уже собственнику решать, что делать с этой информацией – сдавать квартиру дороже, но людям с нежелательным составом, ждать «своего» жильца сколько потребуется (в убыток себе) или пойти на уступки и рассмотреть кандидатов, готовых снять сегодня/завтра.

Клиентов нет у тех риэлторов, кто не подстраивается под быстро меняющийся мир. Главное в нашей работе – действовать! И именно этим мы отличаемся от многих наших пассивных конкурентов. )))




Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru - 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- - -) --- -- --


Как сдать квартиру Дорого?

Сдать квартиру

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Как сдать жилье официально?

сдать квартиру официально

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..









Налоги за сдачу квартиры

Налог

Вечный вопрос - платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит не возвращается?

страховой депозит

Страховой депозит - как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..









Можно ли сдавать квартиру?

можно ли сдавать в аренду

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать - иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
Реновация - 2019