Сдать квартиру - Новые Ватутинки
Как сдать квартиру дорого? И что лучше - дорого или надежно?
Жильцы, заселившиеся через риэлтора по статистике живут намного дольше - они платили комиссию и короткий срок проживания им просто не выгоденКому точно не нужен риэлтор?
Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору - это же наша работа и мы знаем про аренду все... 
| - Консультации | Бесплатно |
| - Сдать квартиру в Ватутинках или комнату | 0 рублей |
| - Сдать квартиру стоимостью выше 60 000 | 30-50% |
| - Оформление договора найма (с печатью) | 3 000 руб. |
Сдать квартиру - Новые Ватутинки (новостройки, вторичка) в поселении Десёновское в Новой Москве на длительный срок через агентство недвижимости. Риэлтор возьмет на себя всю рутину: фотографии квартиры, размещение объявления о сдаче на 55 сайтах, прием звонков и отсев неподходящих кандидатов, показы, составление договора аренды (найма).
Иногда важно, чтобы каждый занимался своим делом. Особенно это четко видно в долгосрочной перспективе. Через агентство недвижимости приходят клиенты, которые к съему квартиры подходят осознанно, так как оплачивают комиссию. Это более платежеспособные наниматели и им невыгодно съезжать через 2-3 месяца (комиссия не возвращается).
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
Преимущества и польза от риэлтора в Ватутинках
1 Наши риэлторы часто работают по районам и в этом наше БОЛЬШОЕ преимущество.
Риэлтор работает по району и у одного специалиста несколько (до 5-7) сдаваемых квартир поблизости. То есть потенциальный квартирант, готовый снять квартиру в Новых Ватутинках, чаще всего, уже есть - остается лишь позвонить и предложить им новый вариант.
2 Всю организацию процесса сдачи квартиры мы берем на себя + затраты на рекламу.
- Размещение рекламы на 55 сайтах. Все лучшие и "рабочие" ресурсы известны нам давно - всегда используем по максимуму предоставленный площадками функционал - обновить объявление, поднять, выделить или разместить на первых строчках;
- Прием звонков - 80% звонят просто поболтать. И это факт;
- Отсев подозрительных клиентов еще на стадии телефонных звонков. И таких немало - 20-30% звонящих вообще неадекватны;
- Без холостых выездов на показы. На просмотры приглашаются те люди, которые четко осознают, куда они едут и зачем.
3 Решение спорных ситуаций - в дальнейшем можно звонить в компанию и консультироваться по любым вопросам, возникшим в процессе сдачи.
Договор аренды (найма)
При сдаче квартиры мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма). Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
В работе мы используем договор, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать наш договор найма можно по ссылке: Договор аренды (найма)
По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо. Например, наниматели залили соседей. Если договор не действителен, юридически жильцы тут ни при чем.
Налоги со сдачи квартиры
Можно не платить налоги? Можно, но это незаконно. Как обойти закон? Сдавать "якобы родственникам", составить договор только на оплату коммунальных услуг, договор безвозмездного пользования и т.д. Этими способами давно пользуются большинство сдающих. Однако стоит понимать и осознавать, что это вне рамок правового поля.
Доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду подлежат налогообложению. Причем обязанность по уплате налога на доходы физических лиц не зависит от срока сдачи – год или одни сутки. Налог можно платить разными способами.
- 4% - как самозанятый (налог на профессиональный доход);
- 6% или 15% - как индивидуальный предприниматель;
- 13% - налог на доход с физического лица;
- 30% - НДФЛ для нерезидентов (лиц проживающих в России менее 183 дней в году);
- Патент - сумма зависит от площади сдаваемого жилья и района, в котором она расположена.
Какой способ выгоднее? Все индивидуально и зависит от сроков сдачи, количества сдаваемых квартир, социального положения собственника и т.д. Больше информации про налоги, штрафы и можно ли сдавать жилье вообще без налогов читайте в отдельной статье - Налог на сдачу квартиры
Бытует мнение, что при заключении договора найма на срок до года (например 11 месяцев) налоги платить не надо. Это заблуждение - любой доход налогооблагаем. Краткосрочные договоры полюбились собственникам по другой причине, но это уже отдельная тема для обсуждения.
Залог - страховой депозит
Страховой депозит нужен. Залог при сдаче жилья дисциплинирует жильцов. Сумму обычно равна цене месячной аренды. Если при выезде жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок.
Выплату страхового депозита часто просят разбить на 2,3 месяца. Это распространенная практика в Москве. Иногда сдают квартиры и вовсе без залога. Подробности в отдельной статье страховой депозит при аренде
Могут ли жильцы пожить последний месяц на страховой депозит? Могут, но нежелательно. В случае неудачного стечения обстоятельств собственник может обнаружить при выезде нанимателя не только долги по коммуналке, но и поломанную мебель/технику, неубранную квартиру и прочее. А компенсировать ущерб уже нечем...
Заявку риэлтору по аренде в Ватутинках
По нашей статистике, каждый второй собственник обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно - риэлтор знаком с квартирой, собственником и основными пожеланиями.
При повторном обращении достаточно позвонить своему риэлтору и уже через 10 минут квартира начнет рекламироваться на 55 сайтах - не надо в очередной раз объяснять кому-то свои условия, делать фотографии, лишний раз встречаться и прочее.
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните,спрашивайте - наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
