Сдать квартиру - Новые Ватутинки
Как сдать квартиру дорого? И что лучше - дорого или надежно?
![](./img/base/icon-info.png)
Кому точно не нужен риэлтор?
![](./img/base/icon-info.png)
![](../img/base/icon-scheme-phone.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-consulting.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-search.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-dogovor.png)
![](../img/base/icon-scheme-vesy.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-trouble.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-help.png)
![](../img/base/icon-arrow-right.png)
![](../img/base/icon-scheme-search2.png)
- Консультации | Бесплатно |
- Сдать квартиру в Ватутинках или комнату | 0 рублей |
- Сдать квартиру стоимостью выше 60 000 | 30-50% |
- Оформление договора найма (с печатью) | 3 000 руб. |
![](../img/Favous.png)
Сдать квартиру - Новые Ватутинки (новостройки, вторичка) в поселении Десёновское в Новой Москве на длительный срок через агентство недвижимости. Риэлтор возьмет на себя всю рутину: фотографии квартиры, размещение объявления о сдаче на 55 сайтах, прием звонков и отсев неподходящих кандидатов, показы, составление договора аренды (найма).
Иногда важно, чтобы каждый занимался своим делом. Особенно это четко видно в долгосрочной перспективе. Через агентство недвижимости приходят клиенты, которые к съему квартиры подходят осознанно, так как оплачивают комиссию. Это более платежеспособные наниматели и им невыгодно съезжать через 2-3 месяца (комиссия не возвращается).
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
Преимущества и польза от риэлтора в Ватутинках
1 Наши риэлторы часто работают по районам и в этом наше БОЛЬШОЕ преимущество.
Риэлтор работает по району и у одного специалиста несколько (до 5-7) сдаваемых квартир поблизости. То есть потенциальный квартирант, готовый снять квартиру в Новых Ватутинках, чаще всего, уже есть - остается лишь позвонить и предложить им новый вариант.
2 Всю организацию процесса сдачи квартиры мы берем на себя + затраты на рекламу.
- Размещение рекламы на 55 сайтах. Все лучшие и "рабочие" ресурсы известны нам давно - всегда используем по максимуму предоставленный площадками функционал - обновить объявление, поднять, выделить или разместить на первых строчках;
- Прием звонков - 80% звонят просто поболтать. И это факт;
- Отсев подозрительных клиентов еще на стадии телефонных звонков. И таких немало - 20-30% звонящих вообще неадекватны;
- Без холостых выездов на показы. На просмотры приглашаются те люди, которые четко осознают, куда они едут и зачем.
3 Решение спорных ситуаций - в дальнейшем можно звонить в компанию и консультироваться по любым вопросам, возникшим в процессе сдачи.
Договор аренды (найма)
![](../img/Firwer.png)
При сдаче квартиры мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма). Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
В работе мы используем договор, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать наш договор найма можно по ссылке: Договор аренды (найма)
По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо. Например, наниматели залили соседей. Если договор не действителен, юридически жильцы тут ни при чем.
Налоги со сдачи квартиры
![](../img/tiki.png)
Можно не платить налоги? Можно, но это незаконно. Как обойти закон? Сдавать "якобы родственникам", составить договор только на оплату коммунальных услуг, договор безвозмездного пользования и т.д. Этими способами давно пользуются большинство сдающих. Однако стоит понимать и осознавать, что это вне рамок правового поля.
Доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду подлежат налогообложению. Причем обязанность по уплате налога на доходы физических лиц не зависит от срока сдачи – год или одни сутки. Налог можно платить разными способами.
- 4% - как самозанятый (налог на профессиональный доход);
- 6% или 15% - как индивидуальный предприниматель;
- 13% - налог на доход с физического лица;
- 30% - НДФЛ для нерезидентов (лиц проживающих в России менее 183 дней в году);
- Патент - сумма зависит от площади сдаваемого жилья и района, в котором она расположена.
Какой способ выгоднее? Все индивидуально и зависит от сроков сдачи, количества сдаваемых квартир, социального положения собственника и т.д. Больше информации про налоги, штрафы и можно ли сдавать жилье вообще без налогов читайте в отдельной статье - Налог на сдачу квартиры
Бытует мнение, что при заключении договора найма на срок до года (например 11 месяцев) налоги платить не надо. Это заблуждение - любой доход налогооблагаем. Краткосрочные договоры полюбились собственникам по другой причине, но это уже отдельная тема для обсуждения.
Залог - страховой депозит
![](../img/Firwer.png)
Страховой депозит нужен. Залог при сдаче жилья дисциплинирует жильцов. Сумму обычно равна цене месячной аренды. Если при выезде жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок.
Выплату страхового депозита часто просят разбить на 2,3 месяца. Это распространенная практика в Москве. Иногда сдают квартиры и вовсе без залога. Подробности в отдельной статье страховой депозит при аренде
Могут ли жильцы пожить последний месяц на страховой депозит? Могут, но нежелательно. В случае неудачного стечения обстоятельств собственник может обнаружить при выезде нанимателя не только долги по коммуналке, но и поломанную мебель/технику, неубранную квартиру и прочее. А компенсировать ущерб уже нечем...
Заявку риэлтору по аренде в Ватутинках
![](../img/02b.png)
По нашей статистике, каждый второй собственник обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно - риэлтор знаком с квартирой, собственником и основными пожеланиями.
При повторном обращении достаточно позвонить своему риэлтору и уже через 10 минут квартира начнет рекламироваться на 55 сайтах - не надо в очередной раз объяснять кому-то свои условия, делать фотографии, лишний раз встречаться и прочее.
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните,спрашивайте - наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.