^Вверх^
»»» »»» Эксклюзивный договор риэлтора с продавцом

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости

эксклюзивный договор

Идея заключения платного договора (так называемого эксклюзива) не является новшеством на рынке жилья. На западе все только так и продается. Продавец квартиры приходит в компанию, заключает договор на продажу и спокойно ждет результатов. Риэлторская компания выделяет эксперта, который лично отвечает за удачный исход мероприятия. При этом фирму можно не контролировать, ведь это в их интересах!


Эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством (риэлтором, агентом по продаже) все чаще становится нормой на рынке. Почему у нас не любят заключать договор на эксклюзивную продажу своей квартиры? Плюсы и минусы такого соглашения.


В нашей стране в последнее время у собственников жилья закрепилось устойчивое мнение. Казалось бы, чем больше агентств рекламирует квартиру, тем быстрее пойдет процесс. Не просто быстро, а очень быстро – ведь конкуренты наступают на пятки.


К нам часто обращаются продавцы, которые жалуются на отсутствие результатов. И практически у всех одинаковая ситуация – работает несколько риэлторов. Это приводит не только к увеличению срока продажи, но и к снижению стоимости в целом. В борьбе с конкурентами иногда применяются не совсем честные методы.

Кому выгоден эксклюзив?

Собственник обращается во все компании города, данные записываются… и на этом работа практически заканчивается! Агентство будет заниматься квартирой между делом, рекламы квартиры минимум, усилия агента прямо пропорциональны его вознаграждению.


Чем больше конкурентов - риэлторов, тем меньше шансов. Понятное дело, что каждый уважающий себя специалист будет усиленно заниматься реальными объектами. В данном случае, квартира, продаваемая многими агентствами, вряд ли подходит под это определение. Итог – время идет, ничего не продается, появляется растерянность, планы рушатся…


Итак, что дает продавцу недвижимости эксклюзивный договор с агентством?

Первым делом, гарантию того, что объектом будут заниматься целенаправленно. Специалист приложит максимум усилий, риэлтор получит свои комиссионные только в случае продажи квартиры в период действия соглашения. Поэтому особое усердие со стороны риэлтора гарантированы.

И неудивительно, что квартиры по эксклюзиву продаются быстрее. Такие варианты продаются гораздо удачнее – материальная заинтересованность творит чудеса.

Договор с агентством на продажу

При заключении эксклюзивного договора, риэлтор обязуется в кратчайшие сроки продать объект за согласованную стоимость, оформить все сопутствующие документы, обеспечить юридической поддержкой. Собственник в свою очередь обязуется оплатить риэлтору вовремя и качественно выполненную работу.


  • На какой срок подписывается соглашение? В среднем на срок до 6 месяцев в зависимости от сложности объекта. Но, как обычно, при правильном подходе, недвижимость продается раньше;

  • Если квартира не продалась, а срок действия договора истек? Мы тщательно исследуем рынок жилья, анализируем ситуацию, предлагаем разные варианты развития событий, рекомендуем цену. Если мнение продавца не совпадает с нашим (а иногда бывает и такое) - мы лучше откажемся. Мы ценим свое и ваше время и не беремся за безнадежные дела. Как узнать реальную стоимость? подробнее

  • Обязательно ли при заключении эксклюзивного договора оставлять предоплату? Обязательно. Сумма небольшая - до 20 000 рублей. Зачем? Большая часть этой суммы уйдет на рекламу.

Чаще всего, один добросовестный риэлтор работает намного лучше нескольких агентств. Проверено!

Вы просто присматриваетесь на будущее?
Добавьте страницу в закладки, а телефоны в записную книжку. Мы уверены - они вам пригодятся!

Важная информация и полезные статьи
Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
Реновация - 2018
^Вверх^