Сдать квартиру в Химках
Как сдать квартиру дорого? И что лучше - дорого или надежно?
Жильцы, заселившиеся через риэлтора по статистике живут намного дольше - они платили комиссию и короткий срок проживания им просто не выгоденКому точно не нужен риэлтор?
Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору - это же наша работа и мы знаем про аренду все... 
| - Консультации | Бесплатно |
| - Сдать квартиру в Химках или комнату | 0 рублей |
| - Сдать квартиру стоимостью выше 60 000 | 30-50% |
Сдать квартиру в Химках в Московской области на длительный срок через агентство недвижимости. Риэлтор возьмет на себя всю рутину: фотографии, размещение объявления о сдаче на 55 сайтах, прием звонков и отсев неподходящих кандидатов, показы, составление договора аренды (найма).
- Быстрее всего сдается однокомнатная квартира ввиду популярности;
- 2 комнатную квартиру сдавать немного дольше - все зависит от пожеланий к будущим жильцам;
- Самый долгий срок сдачи у трехкомнатных квартир - нужно много рекламы и ждать.
Иногда важно, чтобы каждый занимался своим делом. Особенно это четко видно в долгосрочной перспективе. Через агентство недвижимости приходят клиенты, которые к съему квартиры подходят осознанно, так как оплачивают комиссию. Это более платежеспособные наниматели и им невыгодно съезжать через 2-3 месяца (комиссия не возвращается).
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
Наши преимущества - польза от риэлтора в Химках
1 Наши риэлторы часто работают по районам и в этом наше БОЛЬШОЕ преимущество.
Риэлтор работает по району и у одного специалиста несколько (до 5-7) сдаваемых квартир поблизости. То есть потенциальный квартирант, готовый снять квартиру в Химках, чаще всего, уже есть - остается лишь позвонить и предложить им новый вариант.
2 Всю организацию процесса сдачи мы берем на себя + затраты на рекламу.
- Размещение рекламы на 55 сайтах. Все лучшие и "рабочие" ресурсы известны нам давно - всегда используем по максимуму предоставленный площадками функционал - обновить объявление, поднять, выделить или разместить на первых строчках;
- Прием звонков - 80% звонят просто поболтать. И это факт;
- Отсев подозрительных клиентов еще на стадии телефонных звонков. И таких немало - 20-30% звонящих вообще неадекватны;
- Без холостых выездов на показы. На просмотры приглашаются те люди, которые четко осознают, куда они едут и зачем.
3 Решение спорных ситуаций - в дальнейшем можно звонить в компанию и консультироваться по любым вопросам, возникшим в процессе сдачи.
Договор аренды (найма) квартиры
При сдаче квартиры мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды. Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
В работе мы используем договор, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать наш договор найма можно по запросу - вышлем удобным способом.
По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо. Например, наниматели залили соседей. Если договор не действителен, юридически жильцы тут ни при чем.
Бытует мнение, что при заключении договора найма на срок до года (например 11 месяцев) налоги платить не надо. Это заблуждение - любой доход налогооблагаем. Краткосрочные договоры полюбились собственникам по другой причине, но это уже отдельная тема для обсуждения.
Залог - страховой депозит
Страховой депозит нужен. Залог при сдаче жилья дисциплинирует жильцов. Сумма обычно равна цене месячной аренды. Если при выезде жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок.
Выплату страхового депозита часто просят разбить на 2,3 месяца. Это распространенная практика в Москве. Иногда сдают жилье и вовсе без залога. Иногда это оправдано.
Могут ли жильцы пожить последний месяц на страховой депозит? Могут, но нежелательно. В случае неудачного стечения обстоятельств собственник может обнаружить при выезде нанимателя не только долги по коммуналке, но и поломанную мебель/технику, грязь и прочее. А компенсировать ущерб уже нечем...
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните,спрашивайте - наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.