Сдать квартиру - Щербинка
Как сдать квартиру дорого? И что лучше - дорого или надежно?
Жильцы, заселившиеся через риэлтора по статистике живут намного дольше - они платили комиссию и короткий срок проживания им просто не выгоденКому точно не нужен риэлтор?
Не хотите отвечать на многочисленные звонки малознакомых людей? Работаете и некогда заниматься сдачей жилья? Перепоручите сдачу вашей квартиры риэлтору - это же наша работа и мы знаем про аренду все... 
Сдать квартиру в Щербинке в Москве на длительный срок через агентство недвижимости. Риэлтор возьмет на себя всю рутину: качественные фотографии, размещение объявления о сдаче на 55 сайтах, прием звонков и отсев неподходящих кандидатов, показы, составление договора аренды (найма).
Иногда важно, чтобы каждый занимался своим делом. Особенно это четко видно в долгосрочной перспективе. Через риэлтора приходят клиенты, которые к съему жилья подходят осознанно, так как оплачивают комиссию. Это более платежеспособные наниматели и им невыгодно съезжать через 2-3 месяца (комиссия не возвращается).
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
Преимущества и польза от риэлтора из Щербинка
1 Наши риэлторы часто работают по районам и в этом наше БОЛЬШОЕ преимущество.
Риэлтор работает по району и у одного специалиста несколько (до 5-7) вариантов в работе поблизости. То есть потенциальный квартирант, готовый снять квартиру в Щербинке, чаще всего, уже есть - остается лишь позвонить и предложить посмотреть.
2 Всю организацию процесса сдачи жилья в аренду мы берем на себя + затраты на рекламу.
- Размещение рекламы на 55 сайтах. Все лучшие и "рабочие" ресурсы известны нам давно - всегда используем по максимуму предоставленный площадками функционал - обновить объявление, поднять, выделить или разместить на первых строчках;
- Прием звонков - 80% звонят просто поболтать. И это факт;
- Отсев подозрительных клиентов еще на стадии телефонных звонков. И таких немало - 20-30% звонящих вообще неадекватны;
- Без холостых выездов на показы. На просмотры приглашаются те люди, которые четко осознают, куда они едут и зачем.
3 Решение спорных ситуаций - в дальнейшем можно звонить в компанию и консультироваться по любым вопросам, возникшим в процессе сдачи.
Договор аренды (найма) квартиры
При сдаче недвижимости мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма) квартиры. Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Документ имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
В работе мы используем проверенный договор найма, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать можно по ссылке: Договор аренды (найма) квартиры
Бытует мнение, что при заключении договора найма на срок до года (например 11 месяцев) налоги платить не надо. Это заблуждение - любой доход налогооблагаем. Краткосрочные договоры полюбились собственникам по другой причине, но это уже отдельная тема для обсуждения.
Залог - страховой депозит
Страховой депозит нужен. Залог в жилой аренде дисциплинирует жильцов. Сумма обычно равна цене месячной аренды. Если при выезде жильцов по окончанию договора все в порядке, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок.
Выплату страхового депозита часто просят разбить на 2,3 месяца. Это распространенная практика в Москве. Иногда сдают и вовсе без залога.
Могут ли жильцы пожить последний месяц на страховой депозит? Могут, но нежелательно. В случае неудачного стечения обстоятельств собственник может обнаружить при выезде нанимателя не только долги по коммуналке, но и поломанную мебель/технику, неубранную грязь и прочее. А компенсировать ущерб уже нечем...
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните,спрашивайте - наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.