Купить квартиру в Москве
Хочу жить в Москве в собственной квартире - вторичное жилье предпочтительнее (чтобы инфраструктура вся сразу была), рядом с метро и чтобы недорого... Кризис же. Деньги накоплены и важное решение принято.
Возникает резонный вопрос: как купить квартиру - без посредников или лучше заплатить риэлтору? Переплачивать вроде как не хочется. Начинаем наводить справки у знакомых, переворачиваем интернет вверх дном, накачиваем себя информацией.
Алгоритм покупки жилья примерно таков: поиск вариантов, проверка правоустанавливающих документов, заложили необходимую сумму в банковскую ячейку под определенные условия, регистрация в Росреестре, акт подписали – можно заезжать!
Ничего сложного. Тогда почему риэлторы все еще пользуются такой популярностью? На любом рынке, если услуга невостребованная, она просто вымирает.
Все очень просто. Теория это одно, а практика совсем другое. Купить недвижимость с минимальными знаниями не получится. Это действительно сложный процесс, требующий контроля. И многочисленные иски в судах с требованиями отмены права собственности прямое тому подтверждение.
Услуги риэлтора при покупке
Что же по поводу стоимости услуг при покупке квартиры? Миф о том, что риэлтор это дорого давно развеян. Рынок недвижимости становится цивилизованным. Все больше людей доверяют специалистам и сегодня это 8 из 10.
Суммы, потраченные на многочисленные консультации юристов, проверку чистоты объекта, сбор необходимых документов часто превышают среднюю комиссию агентства. Сегодня купить жилье, как и сдать квартиру через агентство можно быстро и во многих случаях выгоднее, чем самостоятельно.
Этапы покупки вторичного жилья
- Анализ рынка вторичного жилья, выяснение потребностей - решение о покупке. Неправильный анализ рынка недвижимости может сильно повлиять на окончательное решение. Прежде чем начинать поиск, нужно ознакомиться с общей ситуацией на данный момент. Чем больше актуальной информации, тем больше шансов на удачный исход мероприятия;
- Поиск и просмотры. Приступаем к поиску подходящего варианта. Главная ошибка на этом этапе – беспорядочность действий. Не обновляемая информация на многочисленных рекламных сайтах приводит к потере времени.
Работа риэлтора при поиске заключается в том, чтобы найти как можно больше свежих и актуальных вариантов. Специалисты не понаслышке знакомы с наиболее эффективными ресурсами, ведь они сами частенько размещают такого рода информацию при продаже; - Проверка документов. Оспорить право собственности на приобретенное имущество могут внезапно появившиеся ниоткуда родственники (например, из тюрьмы), несовершеннолетние дети, права которых были ущемлены при приватизации т.д.
Именно поэтому необходимо тщательно проверять историю. Или просто выбирать варианты с понятной историей, которые стоят, как правило, немного дороже. Опытные риэлторы прекрасно понимают, на что стоит обратить особое внимание; - Договор купли продажи (ДКП). Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и по желанию заверяется у нотариуса. Договор должен содержать достоверные сведения и учитывать интересы как покупателя, так и продавца. Нетрудно догадаться, что просто так его никто не составит. Или просто предоставят стандартную форму, что не совсем правильно. При работе с агентством, договор составляется штатным юристом;
- Закладка денег в банке. Лучшим способом для передачи денег продавцу является аренда банковской ячейки. При этом продавец сможет получить всю сумму только при определенных условиях. Например, когда право собственности перешло к покупателю;
- Государственная регистрация права. Единственный способ зарегистрировать право на собственность. Даже заверенный нотариусом договор купли-продажи не является подтверждением перехода права собственности. Запись в единый реестр внесли - право на собственность наступило. Сроки государственной регистрации через МФЦ - 10 дней.
Для самостоятельной проверки юридической чистоты жилого объекта понадобятся выписки из ЕГРН, домовой книги, ДЖП. Иногда нужно поднимать всю историю квартиры с момента постройки дома. Консультация юриста, конечно, поможет разобраться. Правда, быстро собрать все нужные сведения неподготовленному человеку не получится. Да и консультация опытного юриста обойдется недешево. А вдруг продавец спешит (уезжает или другую покупает)? С учетом нынешних реалий, ускоренная проверка объекта у юристов иногда равноценна комиссии агентства недвижимости.
Купить недвижимость
В чем отличия между самостоятельными действиями по покупки квартиры на вторичном рынке от приобретения с помощью агентства недвижимости?
С риэлтором свои основные силы вы тратите на просмотры и принятие правильного решения, а не на поиск информации, которая зачастую является устаревшей. Можно воспользоваться услугой сопровождением сделки - это получится дешевле, но не менее эффективно. Под руководством опытного риэлтора можно не задумываться о правильности действий. Отлаженные, неоднократно проделанные действия агента позволяют превратить процесс покупки в радостное событие.
- Оперативный и качественный подбор в соответствии с пожеланиями
- Юридическая проверка подходящих вариантов на «чистоту»
- Полное сопровождение до фактического заселения
Эмоциональная составляющая - очень важный момент при покупке или продаже. Ведь это очень важное событие в жизни, связанное с грандиозными переменами. А перемены это всегда стресс, напряжение, эмоциональная нестабильность.
На принятие важного решения косвенно может повлиять не здравый смысл, а настроение в данный момент. В этой ситуации нужен человек, адекватно оценивающий ситуацию, способный без эмоций посмотреть на положение вещей со стороны.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.