время работы

Сдать квартиру - Перово

Содержание:
Станция метро
Тип жилья
До метро
Ремонт
Мебель
Бытовая техника
На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп. кольца) иногда выдаются некорректные значения
0 руб.
ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже
Услуги риэлтора в аренде для собственника бесплатны
Схема работы при сдаче квартиры
Оставляете заявку
На сайте или по телефону
Консультируем
вас и уточняем важные детали (цена, состав и прочее)
Поиск и отбор
Потенциальных жильцов (учитывая пожелания)
Заключение договора
Интересы собственника защищаются в первую очередь
Дальнейшее сопровождение
Юридическая
помощь на весь срок действия договора
Споры и конфликты
участвуем в решении возникших проблем, споров и конфликтов
Помощь в выселении
потенциальных жильцов (учитывая пожелания)
Поиск новых жильцов
Интересы собственника защищаются в первую очередь

Сдать квартиру в Перово в Москве на длительный срок через агентство недвижимости. Риэлтор возьмет на себя всю рутину: качественные фотографии, размещение объявления о сдаче на 55 сайтах, прием звонков и отсев неподходящих кандидатов, показы, составление договора аренды (найма).

Иногда важно, чтобы каждый занимался своим делом. Особенно это четко видно в долгосрочной перспективе. Через агентство недвижимости приходят клиенты, которые к съему жилья подходят осознанно, так как оплачивают комиссию. Это более платежеспособные наниматели и им невыгодно съезжать через 2-3 месяца (комиссия не возвращается).

Консультация Риэлтора
Бесплатная
Человек
Обратилось в нашу компанию за прошедший месяц по аренде в Перово.
15%
в 15% случаев вопрос был решен по телефону - бесплатная консультация, оценка стоимости, решение споров
50%
в 50% случаев вопрос был решен в течении 7-10 дней - сдать квартиру, комнату
35%
в 35% случаев вопрос активно решается - аренда дорогой и элитной недвижимости
с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним

Наши преимущества - польза от риэлтора

1 Наши риэлторы часто работают по районам и в этом наше БОЛЬШОЕ преимущество.

Риэлтор работает по району и у одного специалиста несколько (до 5-7) вариантов в работе поблизости. То есть потенциальный квартирант, готовый снять квартиру в Перово, чаще всего, уже есть - остается лишь позвонить и предложить посмотреть.

2 Всю организацию процесса сдачи жилья в аренду мы берем на себя + затраты на рекламу.

  1. Размещение рекламы на 55 сайтах. Все лучшие и "рабочие" ресурсы известны нам давно - всегда используем по максимуму предоставленный площадками функционал - обновить объявление, поднять, выделить или разместить на первых строчках;

  2. Прием звонков - 80% звонят просто поболтать. И это факт;

  3. Отсев подозрительных клиентов еще на стадии телефонных звонков. И таких немало - 20-30% звонящих вообще неадекватны;

  4. Без холостых выездов на показы. На просмотры приглашаются те люди, которые четко осознают, куда они едут и зачем.

3 Решение спорных ситуаций - в дальнейшем можно звонить в компанию и консультироваться по любым вопросам, возникшим в процессе сдачи.

Договор аренды (найма) квартиры

При сдаче недвижимости мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма) квартиры. Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Документ имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

В работе мы используем проверенный договор найма, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать можно по ссылке: Договор аренды (найма) квартиры

По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо. Например, наниматели залили соседей. Если договор не действителен, юридически жильцы тут ни при чем.

Налоги со сдачи квартиры

Можно не платить налоги? Можно, но это незаконно. Как обойти закон? Сдавать "якобы родственникам", составить договор только на оплату коммунальных услуг, договор безвозмездного пользования и т.д. Этими способами давно пользуются большинство сдающих. Однако стоит понимать и осознавать, что это вне рамок правового поля.

Доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду подлежат налогообложению. Причем обязанность по уплате налога на доходы физических лиц не зависит от срока сдачи – год или одни сутки. Налог можно платить разными способами.

  • 4% - как самозанятый (налог на профессиональный доход);

  • 6% или 15% - как индивидуальный предприниматель;

  • 13% - налог на доход с физического лица;

  • 30% - НДФЛ для нерезидентов (лиц проживающих в России менее 183 дней в году);

  • Патент - сумма зависит от площади сдаваемого жилья и района, в котором она расположена.

Какой способ выгоднее? Все индивидуально и зависит от сроков сдачи, количества сдаваемых квартир, социального положения собственника и т.д. Больше информации про налоги, штрафы и можно ли сдавать недвижимость вообще без налогов читайте в отдельной статье - Налог на сдачу квартиры

Бытует мнение, что при заключении договора найма на срок до года (например 11 месяцев) налоги платить не надо. Это заблуждение - любой доход налогооблагаем. Краткосрочные договоры полюбились собственникам по другой причине, но это уже отдельная тема для обсуждения.

Стоимость аренды - Перово

Цены на аренду обычно сравнивают по похожим предложениям в своем районе. Стоит учесть, что стоимость квартир в интернете часто искажена - в рекламе указывают желаемую цену (как правило, завышенную), но по факту она немного отличается. Что влияет на стоимость аренды?


  • Тип дома - при прочих равных условиях пятиэтажка будет проигрывать новостройке, а обычная девятиэтажка не может конкурировать с жилым комплексом. Например, жилье в хрущёвской пятиэтажке по определению нельзя назвать элитной, даже если там сделан дорогой и качественный ремонт;

  • Расстояние до метро - чем ближе, тем лучше. Если до метро не более 5 минут пешком, это огромное преимущество. Если более 15 минут пешком, то оценивается транспортная доступность - как часто ходят автобусы, трамваи, маршрутки ;

  • Ремонт - если будет сделан новый ремонт, то к окончательной арендной стоимости можно добавить примерно 10-15% от похожих предложений. Помимо этого такая квартира будет сдаваться гораздо быстрее. Причем отделка жилья должна соответствовать его классу. Для недорогих объектов достаточно простого косметического ремонта. Аренда в новостройке с ремонтом "от застройщика" будет однозначно стоить дешевле "своего" ремонта;

  • Метраж, общая площадь - если сравнивать типовую площадь в 33 метра и новый дома (38-45 метров), то разница в цене очевидна. Также очень важен метраж кухни;

  • Мебель и техника - хорошая, современная мебель и бытовой техники позволяет сдать недвижимость дороже. Однако не стоит загромождать помещение румынскими стенками или диваном, доставшимся от бабушки. Старые вещи нужно выбрасывать. Обстановка может быть недорогой, но обязательно современной;

  • Другие факторы - наличие/отсутствие балкона, соседи, состояние подъезда (запах, ремонт, консьерж), инфраструктура - магазины в шаговой доступности, школа, сад и т.д.

Залог - страховой депозит

Страховой депозит нужен. Залог в жилой аренде дисциплинирует жильцов. Сумма обычно равна цене месячной аренды. Если при выезде жильцов по окончанию договора все в порядке, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок.


Выплату страхового депозита часто просят разбить на 2,3 месяца. Это распространенная практика в Москве. Иногда сдают и вовсе без залога. Подробности в отдельной статье страховой депозит при аренде квартиры

Могут ли жильцы пожить последний месяц на страховой депозит? Могут, но нежелательно. В случае неудачного стечения обстоятельств собственник может обнаружить при выезде нанимателя не только долги по коммуналке, но и поломанную мебель/технику, неубранную грязь и прочее. А компенсировать ущерб уже нечем...

Ответы на частые вопросы

  1. Не сдается - не могу долго сдать" - как часто мы слышим эти фразы. Консультант готов проанализировать ситуацию и подсказать, как действовать. Может мало рекламы или высокая цена;

  2. Можно сдать жилье с плохим ремонтом или вовсе без него? Возможно, сначала нужно пробовать сдать ничего не делая - у нас часто клиенты спрашивают про подобное жилье - главное дешевле. Затем посчитать как выгоднее - без ремонта, но дешевле или потратиться, но сдавать дороже;

  3. Можно сдать квартиру без мебели и техники? - Отстутствие мебели дивана, кровати, телевизора, холодильника, стиральной машины не пугает нанимателей. Спрос есть на все. Естественно, цена должна быть снижена. Нужно докупать мебель? Возможно, но уже "под клиента";

  4. Стоит ли делать "ЕВРО" ремонт , чтобы сдавать дороже? Качественный ЕВРО ремонт окупится не скоро (3-5 лет). Если хочется быстрой прибыли - дорогой ремонт делать не стоит. У хорошего ремонта есть свои плюсы - быстрее сдается + проживать будет совершенно другой контингент;

  5. Можно сдать недвижимость на короткий срок? - 2, 3 месяца, полгода, на лето (летний период) или на время продажи? Можно, но стоимость будет отличаться от долгосрочной аренды процентов на 30.

По нашей статистике, каждый второй собственник обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно - риэлтор знаком с квартирой, собственником и основными пожеланиями.

При повторном обращении достаточно позвонить своему риэлтору и уже через 10 минут недвижимость начнет рекламироваться на 55 сайтах - не надо в очередной раз объяснять кому-то свои условия, делать фотографии, лишний раз встречаться и прочее.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.




Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните,спрашивайте - наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним
Как и где найти и выбрать хорошего риэлтора? Как выделить надежного специалиста из огромного количества якобы «профессионалов» в недвижимости?
Всегда на связи. Если до риэлтора трудно дозвониться – прощайтесь без сожаления.
Риэлтор подробно отвечает на все вопросы не задумываясь.
Риэлтор всегда составляет подробный план действий и всегда согласовывает изменения.
Никогда не навязывает своего мнения – только реальная информация.
Риэлтор ценит ваше время, нервы и деньги – все четко и по существу.
Информация о риэлторе есть в интернете в свободном доступе.
Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
✔ Мы не будем Вам звонить.
✔ Без спама и рассылок.
Нажимая кнопку "Получить СМС визитку" Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности
Заявка в агентство недвижимости

Риэлтор перезвонит вам в ближайшее время

Я согласен с политикой обработки данных
X