Агентство недвижимости МГН*495 принимает заявки с 9.00 до 21.00 без выходных и праздников по телефону 8 (495) 504-86-79
^Наверх^
»»» »»» Оценить квартиру - аренда или продажа 2017

Оценить стоимость квартиры

Правильная оценка стоимости недвижимости – первый и немаловажный этап при продаже или сдаче квартиры в аренду. Как оценить стоимость квартиры в Москве самостоятельно, онлайн?

Нужен ли калькулятор онлайн для определения реальной цены?


Чаще всего собственники неверно оценивают жилье - соседи подсказали, оценили с помощью интернета, онлайн сервисов или многочисленных калькуляторов. Очень распространенная ошибка - не стоит даже пробовать продать или сдать жилье по намного завышенной цене - можно потерять много времени. Квартира в дальнейшем примелькается потенциальным клиентам и на неё просто перестанут обращать внимание.

Цены на недвижимость зависит от спроса. Есть желающие купить или снять - стоимость повышается. От этого закона никуда не спрятаться. Цену устанавливает не собственник, а спрос.

Можно, конечно, ждать... Но это скорее житейский подход, а не профессиональный. Никто не купит и не снимет недвижимость по завышенной цене, если рядом предлагается аналогичная квартира, но на 10-20 % дешевле.

Сдать квартиру - оценка

Оценить квартиру для сдачи в аренду достаточно просто (намного сложнее свыкнуться с рыночной стоимостью - именно поэтому мы рекомендуем обращаться к специалистам).

Много желающих снять (именно снять, а не просто посмотреть) – возможно, вы поскромничали. Нет просмотров – пора думать о снижении цены.

Процесс сдачи в аренду скоротечный и ошибки в оценке поправимы. Специалисты это понимают и могут корректировать стоимость в ходе показов. Схема сдачи в аренду тщательно продумана риэлторами и работает великолепно.

Мы советуем по возможности прислушиваться к советам специалистов - иногда стоит немного изменить рекламу и процесс пойдет. Оценить квартиру для сдачи может риэлтор по телефону или при личной встрече.


При сдаче в аренду есть и свои нюансы. Например, элитное и многокомнатное жилье сдается по времени намного дольше, чем комнаты или однокомнатные. Возможно, стоит немного подождать, прежде чем сбрасывать цену.

С другой стороны, отсутствие результата может возникнуть из - за неграмотной рекламы. Риэлтору достаточно нескольких часов анализа, чтобы понять какова максимальная рыночная стоимость.

Калькулятор он-лайн

Отдельно стоит сказать о многочисленных калькуляторах, способных за считанные секунды определить реальную стоимость квартиры бесплатно. Идея замечательная, но реализована она очень грубо .

В основном это очень - очень примерная оценка, которая не учитывает много факторов - состояние дома, подъезда, контингент проживающих, инфраструктуру, близость к магистралям и железной дороге, а также похожие предложения на рынке недвижимости.

Совет - считайте стоимость квартиры с помощью 3-5 разных калькуляторов и смело отнимайте 10% от среднего значения. Это очень актуально во время низкого спроса.

Продажа - узнать реальную стоимость

Примерно оценить квартиру для продажи просто. Цены условно делятся на 3 вида:


  1. Стоимость продавца. Цена в 80% случаев, как правило, завышена. Это нормально;
  2. Стоимость покупателя. Конечно же, покупатель пытается на всем сэкономить. И это тоже логично;
  3. Реальная стоимость. Это цена, на которой сошлись продавец и покупатель.

Никому, кроме хозяина квартиры, агента и покупателя, неизвестна настоящая сумма, по которой она на самом деле реализовалось. Именно по этой причине, цена жилых объектов в интернете, различных базах и реальная довольно часто не совпадают.

Т.е. для приблизительной оценки достаточно от рекламируемых цен отнять 10% или найти самое дешевое предложение. Для того чтобы понять, какие примерные реальные цены на рынке недвижимости этого метода вполне достаточно.

Для более серьезной оценки стоимости для продажи, понадобятся уже другие действия. Подробный, сравнительный анализ по множеству параметров. Не лишним будет увидеть похожие варианты, однако это вопрос желания и времени.

Что влияет на стоимость

  • Условия продажи - альтернативная или свободная продажа, срок собственности (больше или меньше 3 лет), наличие обременений.Стоимость свободного жилья с прозрачными документами дороже на 10-20%;

  • Тип здания (панель, кирпич, монолит);
  • Общая площадь;
  • Территориальное расположение дома. Престиж района, удаленность от метро;
  • Планировка - изолированные либо смежные комнаты, размер кухни;
  • Этаж (если квартира находится на первом этаже, то ее стоимость становится меньшей на 10-20 процентов, а цена жилья, расположенного на последнем этаже, уменьшается на 5-10 процентов);
  • В каком состоянии подъезд, и какие соседи в доме (не стоит удивляться);
  • Домофон, консьерж и охрана - гороженная территория;
  • В какую сторону выходят окна (на улицу, во двор, на эстакаду, в тихий переулок, к железной дороге);
  • Наличие стоянки либо подземного гаража.
  • Лоджия либо балкон;
  • Состояние жилья, когда в нем проводились ремонтные работы - свежий ремонт не сильно повышает цену, зато помогает быстрее реализовать квартиру.

Особо нужно отметить тот факт, что во время самостоятельной оценки стоимости влияет фактора личного имущества. Наблюдения показывают, что любой из владельцев, в основном, очень любит свою недвижимость, из-за чего и не замечает его недостатков. Вот почему, в таком вопросе трудно мыслить объективно.


Нужна консультация, но не сейчас?
Сохраните сайт в закладках, чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора
Нашли нужную информацию? нажмите на одну из соц. сетей
Вам не сложно, а нам приятно!

Что еще интересно посетителям сайта:
Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
  • Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости МГН*495 принимает заявки с 9.00 до 21.00 без выходных и праздников по телефону 8 (495) 504-86-79
^Наверх^