Сдать квартиру официально

Содержание:
Бесплатно подберем жильцов - нам платит наниматель
Первые клиенты чаще всего, уже на следующий день
Средний срок сдачи квартир: 3-7 дней
Схема работы при сдаче квартиры
Оставляете заявку
На сайте или по телефону
Консультируем
и уточняем важные детали (цена, состав и прочее)
Поиск и отбор
Потенциальных жильцов (учитывая пожелания)
Заключение договора
Интересы собственника надежно защищены
Дальнейшее сопровождение
Юридическая
помощь на весь срок действия договора
Споры и конфликты
участвуем в решении возникших проблем, споров и конфликтов
Помощь в выселении
объясним арендатору, где он не прав
Поиск новых жильцов
Новый арендатор заедет быстро - квартира без простоев

⭐⭐⭐⭐⭐ Как сдать квартиру официально в аренду в Москве? Законно и легально сдать жилье, в отличии от прошлых лет, сегодня не трудно. Первым делом при сдаче квартиры надо заключить договор аренды (найма), затем оплатить сам налог на доход удобным способом.


Прогресс максимально упростил процедуру оплаты налога, также появилось новое определение - самозанятые (налог от сдачи квартиры в аренду снижен).

Сумма налога от сдачи квартиры

  • 4% - как самозанятый (налог на профессиональный доход);

  • 6% или 15% - как индивидуальный предприниматель;

  • 13% - налог на доход с физического лица;

  • 30% - НДФЛ для нерезидентов (лиц проживающих в России менее 183 дней в году);

  • Патент - сумма зависит от площади сдаваемого жилья и района, в котором она расположена.
Консультация Риэлтора
Бесплатная
Человек
Обратилось в нашу компанию за прошлую неделю по вопросам официальной сдачи квартиры в аренду.
15%
в 15% случаев вопрос был решен по телефону - бесплатная консультация, оценка стоимости, решение споров в уже заселенных квартирах
50%
в 50% случаев вопрос был решен в течении 7-10 дней - сдача квартиры, комнату
35%
в 35% случаев вопрос активно решается - аренда дорогой и элитной недвижимости
с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним

Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
✔ Мы не будем Вам звонить.
✔ Без спама и рассылок.
Нажимая кнопку "Получить СМС визитку" Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Договор аренды (найма) квартиры

Сдавать квартиру в аренду законно и официально можно только при наличии договора аренды (найма) квартиры. Сдача квартиры становится официальной после уплаты налога от полученного дохода. Основанием является договор, заключенный между собственником квартиры и жильцами, а также акт передачи денег. Сумма, указанная в акте приема платежей и облагается налогом.


При сдаче квартиры мы настоятельно рекомендуем заключать правильный договор аренды (найма) квартиры (не фиктивный). Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд. Арендодатель как и квартиросъемщики должны быть защищены.

В работе мы используем договор, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать наш договор найма можно по ссылке: Договор аренды (найма) квартиры

По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо. Например, наниматели залили соседей. Если договор не действителен, юридически жильцы тут ни при чем.

Сдача квартиры 11 месяцев - мифы и правда

Сам же договор аренды при сдаче квартиры заключается на 11 месяцев. Почему договор на 11 месяцев так популярен в Москве? Бытует мнение, что сдавая на короткий срок, можно не платить налоги. На самом деле это не так. Долгосрочный договор (свыше 12 месяцев) надо зарегистрировать в росреестре, а это дополнительное обременение. Краткосрочные соглашения регистрировать не надо.

Даже при посуточной сдаче в найм налог должен быть уплачен. Доход получен - он и облагается налогом.

Можно собственнику не платить налоги?

Налог это ответственность собственника. За уклонение предусмотрены штрафы. Государству все платят одинаково (можно ИП или как самозанятый), а вот уклоняются по-разному. Для этого собственники квартиры придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.


По статистике, сдают квартиры в аренду неофициально и около 60 % владельцев жилья (без договора около 10%). И дело не в том, что государство не знает об этом. Вычислить сдаваемые квартиры очень просто.

Тяжелее доказать, что жилье сдается за деньги. Основным доказательством для налоговой службы до сих пор остается документальное подтверждение получения арендной платы. Одного договора недостаточно, нужны еще ежемесячные расписки. Показания соседей о наличии дохода от сдачи также не являются веской причиной.

Сообщает ли агентство в налоговую службу?

Часто собственники думают, что агентство недвижимости сообщает в налоговую службу о факте сдачи. Сообщать налоговой или нет, платить по закону или нет – все решает собственник квартиры (арендодатель).

Мы не разглашаем подобную информацию налоговой и не имеем на это права.

Как правильно сдать квартиру

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует - в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно знать, чтобы сдача квартиры в аренду превратилась в приятный и легкий процесс?



  1. Это определение цены для сдачи - завышенная стоимость квартиры приведет к простоям и потере денег;

  2. Поиск потенциального нанимателя - это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах;

  3. Правильный договор аренды с необходимыми приложениями - опись имущества, график платежей.

Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина - смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику квартиры нужен активный личный консультант, умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» - очень невыгодна для хозяина квартиры.

Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

Правила сдачи жилья

Сдавать в аренду по договору спокойнее. Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника квартиры, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания. Самая распространенная проблема - задержка арендной платы.

В грамотно составленном договоре аренды прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

Мы рекомендуем заранее обсудить договор аренды и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего квартиры в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:


  1. Что делать, если люди не платят - в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;

  2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось - до сдачи перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;

  3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;

  4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Как вести себя после заключения договора

Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться договора и действовать согласно договоренностям. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

  1. Посещать квартиру, проверять состояние и количество проживающих. Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления;

  2. Предупредить жильцов о недопустимости задержек оплаты аренды. Иначе это превращается в бесконечные просьбы отсрочить оплату;

  3. Страховой депозит нельзя засчитывать в последний месяц проживания. Это страховка собственника квартиры на случай возникновения ущерба. Откуда возмещать, если эта сумма уже прожита?

По нашей статистике, каждый второй собственник обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно - риэлтор знаком с квартирой, собственником и основными пожеланиями.

При повторном обращении достаточно позвонить своему риэлтору и уже через 10 минут квартира начнет рекламироваться на 55 сайтах - не надо в очередной раз объяснять кому-то свои условия, делать фотографии, лишний раз встречаться и прочее.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.




Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните,спрашивайте - наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним
Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
✔ Мы не будем Вам звонить.
✔ Без спама и рассылок.
Нажимая кнопку "Получить СМС визитку" Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности
Заявка в агентство недвижимости

Риэлтор перезвонит вам в ближайшее время

Я согласен с политикой обработки данных
X