время работы

Как правильно сдать квартиру

Полезное:
Станция метро
Тип жилья
До метро
Ремонт
Мебель
Бытовая техника
На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп. кольца) иногда выдаются некорректные значения
0 руб.
ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже
Услуги риэлтора в аренде для собственника бесплатны
Схема работы при сдаче квартиры
Оставляете заявку
На сайте или по телефону
Консультируем
вас и уточняем важные детали (цена, состав и прочее)
Поиск и отбор
Потенциальных жильцов (учитывая пожелания)
Заключение договора
Интересы собственника защищаются в первую очередь
Дальнейшее сопровождение
Юридическая
помощь на весь срок действия договора
Споры и конфликты
участвуем в решении возникших проблем, споров и конфликтов
Помощь в выселении
потенциальных жильцов (учитывая пожелания)
Поиск новых жильцов
Интересы собственника защищаются в первую очередь

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует - в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно знать, чтобы сдача квартиры в аренду превратилась в приятный и легкий процесс?



  1. Это определение цены для сдачи - завышенная стоимость квартиры приведет к простоям и потере денег;

  2. Поиск потенциального нанимателя - это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах;

  3. Правильный договор аренды с необходимыми приложениями - опись имущества, график платежей.


Стоит ли сдавать квартиры в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договор найма подписывают на срок не более года (11 месяцев). Затем просто пролонгируют на тех же условиях или с изменением арендной платы для жильцов. Налоги платить надо в любом случае. Неважно сколько сдавалось жилье - сутки или год. Без договора сдавать в аренду не стоит. Для сдачи так же понадобится договор описи имущества.

Через агентство недвижимости

Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина - смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику квартиры нужен активный личный консультант, умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» - очень невыгодна для хозяина квартиры.

Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

Правила сдачи жилья

Сдавать в аренду по договору спокойнее. Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника квартиры, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания. Самая распространенная проблема - задержка арендной платы.

В грамотно составленном договоре аренды прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

Мы рекомендуем заранее обсудить договор аренды и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего квартиры в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:


  1. Что делать, если люди не платят - в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;

  2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось - до сдачи перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;

  3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;

  4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Как вести себя после заключения договора

Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться договора и действовать согласно договоренностям. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

  1. Посещать квартиру, проверять состояние и количество проживающих. Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления;

  2. Предупредить жильцов о недопустимости задержек оплаты аренды. Иначе это превращается в бесконечные просьбы отсрочить оплату;

  3. Страховой депозит нельзя засчитывать в последний месяц проживания. Это страховка собственника квартиры на случай возникновения ущерба. Откуда возмещать, если эта сумма уже прожита?

Вам нужно сдать квартиру? Звоните! По нашей статистике, 85% собственников обращаются нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + это удобно - риэлтора вы уже знаете.

Если вы прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ли ремонт, покупать ли мебель и т.д. - спрашивайте - консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.

с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним
Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
✔ Мы не будем Вам звонить.
✔ Без спама и рассылок.
Нажимая кнопку "Получить СМС визитку" Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности
Заявка в агентство недвижимости

Риэлтор перезвонит вам в ближайшее время

Я согласен с политикой обработки данных
X