время работы

Сдать комнату

Содержание:
Станция метро
Тип жилья
До метро
Ремонт
Мебель
Бытовая техника
На некоторых станциях (чаще в ЦАО и в пределах 3-го трансп. кольца) иногда выдаются некорректные значения
0 руб.
ВАЖНО! Калькулятор не учитывает много факторов – сезонность, спрос, тип дома, огороженные территории, дизайнерский ремонт, ЖК (жилые комплексы) и увеличенные площади, наличие парков и озер и т д.
ЦЕНА корректируется в процессе работы и может быть как выше, так и ниже
Услуги риэлтора в аренде для собственника бесплатны
Схема работы при сдаче квартиры
Оставляете заявку
На сайте или по телефону
Консультируем
вас и уточняем важные детали (цена, состав и прочее)
Поиск и отбор
Потенциальных жильцов (учитывая пожелания)
Заключение договора
Интересы собственника защищаются в первую очередь
Дальнейшее сопровождение
Юридическая
помощь на весь срок действия договора
Споры и конфликты
участвуем в решении возникших проблем, споров и конфликтов
Помощь в выселении
потенциальных жильцов (учитывая пожелания)
Поиск новых жильцов
Интересы собственника защищаются в первую очередь

Аренда комнат в Москве занимает большую долю на рынке сдачи жилья. Если необходимо сдать комнату, сделать это просто, но нужно знать несколько важных моментов. И, конечно, быть очень внимательным при выборе жильца.

Консультация Риэлтора
Бесплатная
Человек
Обратилось в нашу компанию за прошедший месяц по аренде
15%
в 15% случаев вопрос был решен по телефону - бесплатная консультация, оценка стоимости, решение споров в уже заселенных квартирах
50%
в 50% случаев вопрос был решен в течении 7-10 дней - сдать в коммунальной квартире или с хозяевами
35%
в 35% случаев вопрос активно решается - коммуналки с проблемными соседями, завышенная стоимость
с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним

Только собственник может сдавать комнату?

Сдать жилье в найм имеет право только законный владелец - собственник. Если недвижимостью владеет еще кто-то, потребуется нотариальная доверенность. Рукописная в таком случае не подойдет. Или личное присутствие всех собственников.

Имуществом несовершеннолетнего собственника распоряжается его опекун.

Нужно ли согласие соседей при сдаче комнаты?

Если право собственности зарегистрировано, то спрашивать согласия у соседей не надо: хозяин может распоряжаться имуществом и местами общего пользования так, как ему заблагорассудится. К местам совместного пользования относится туалет, ванная, кухня, прихожая.

Обязательное условие – в собственности должна быть именно вся комната, а не доля.

  1. Для сдачи в коммунальной квартире формального согласия соседей не потребуется, но договориться с ними на словах, всё же, стоит. Иначе соседи могут всеми способами препятствовать проживанию;

  2. В случае, если соседи не идут на контакт, необходимо найти арендатора, готового отстаивать свои законные права и честно предупредить его о том, какие проблемы могут возникнуть. В качестве мотивации можно дать скидку на арендную плату. Многие готовы мириться с трудностями, если цена будет ниже, чем в других местах.

Что влияет на стоимость комнаты?

  1. 1 Площадь. Жилье в новостройке нельзя сравнивать с пятиэтажкой на окраине. И это логично. Просторная комната в большой квартире с окнами и красивым видом на лес или парковую зону будет стоить обоснованно дороже «коморки», в которой место только для дивана ;

  2. 2 Проживание с хозяевами или без них . Коммунальная квартира, где хозяйка (хозяин) не проживают и всё сдается будет стоить немного дороже. И такие варианты сдаются в аренду быстрее. Тут тоже все просто - собственник всегда будет в привилегированном положении по отношению к нанимателю. Квартиросъемщик, конечно, предпочтет проживание с такими же снимающими соседями, нежели непосредственно с владельцем;

  3. 3 Доступность транспорта и близость к метро. . Люди, с маленьким бюджетом, обычно пользуются общественным транспортом. Личного транспорта, как правило, нет. Чаще всего, допоздна работают. Домой приходится возвращаться поздно ночью. Именно поэтому жилье в шаговой доступностью от метро будет стоить дороже. В некоторых районах также актуальна близость к станциям электричек ;

  4. 3 Цели. Можно сдать комнату девушке одинокой за скромную цену или дружной семье иногородних. В первом случае владельцу важнее спокойствие, во втором деньги ;

  5. 4 Бытовые условия. Сюда можно отнести мебель, ремонт и тех, кто живет по соседству. Наличие балкона или большая кухня будет огромным плюсом. Если сдается чистое жилье с новой мебелью и тихими неконфликтными соседями, то и стоимость будет, однозначно, поставить выше.

Сколько стоит сдать комнату?

Цены на комнаты надо сравнивать по похожим предложениям в своем районе. Стоит учесть, что стоимость в интернете часто искажена - в рекламе указывают желаемую цену (как правило, завышенную), но по факту она немного отличается.

  • Минимальная цена - 10 000 рублей. Цена сильно зависит от места расположения. В спальных районах стоимость в двух- или трехкомнатной квартире будет начинаться с 10-12 тысяч рублей. В общежитии можно найти еще дешевле, но и условия там будут совершенно другие;

  • Средняя цена – 15 000 рублей. Именно на такую сумму стоит ориентироваться, если это обычная квартира. Условия проживания могут выступать как удорожающим, так и удешевляющим фактором. ;

  • Максимальная цена - 20 000 рублей. Платить больше нет смысла. Можно добавить немного денег и снять полноценную квартиру. Максимальные цена на комнаты, находящихся в спальных районах пределах МКАД, - это 17-18 тысяч рублей. За такие деньги должен быть очень хороший ремонт, площадь не менее 15 метров и, скорее всего, с балконом;

  • Комнаты в центре - в ЦАО цены минимум 15 тысяч рублей. Если квартира в шаговой близости от метро, рядом с ней есть хорошая транспортная инфраструктура, магазины, а в квартире сделан хороший ремонт и есть мебель, то стоимость может доходить до 25 тысяч.

Аренда без посредников

Можно сдавать без посредников? У кого есть время и опыт – сдают сами. Другое дело надо ли это владельцу – разбираться во всем этом: размещать объявления, принимать кучу звонков, отсеивать их. Многие обещают приехать, ждешь их, а они не приезжают. Или приезжают, но не те. Еще мошенники всегда боятся присутствия третьих лиц.

Когда нужно обращаться в агентство? Когда нет знаний и опыта - однозначно надо обращаться в агентство. Там все расскажут про договор, подводные камни и прочее. Боле того, через агентство люди приходят платежеспособнее (надо еще платить комиссию – у кого нет денет поэтому и смотрят без посредников). Арендаторы живут дольше – съезжать через месяц-два-три им невыгодно, так как комиссию им не вернут – теряют свои деньги.

Договор аренды (найма) комнаты

Мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма). Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Соглашение имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

В работе мы используем договоры, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать наши документы можно по ссылке: Договор аренды (найма)

По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо.

Налоги

Можно не платить налоги? Можно, но это незаконно. Как обойти закон? Сдавать "якобы родственникам", составить договор только на оплату коммунальных услуг, договор безвозмездного пользования и т.д. Этими способами давно пользуются большинство сдающих. Однако стоит понимать и осознавать, что это вне рамок правового поля.

Больше информации про налоги, штрафы и можно ли сдавать жилье вообще без налогов читайте в отдельной статье - Налог на сдачу квартиры

Бытует мнение, что при заключении договора найма на срок до года (например 11 месяцев) налоги платить не надо. Это заблуждение - любой доход налогооблагаем. Краткосрочные договоры полюбились собственникам по другой причине, но это уже отдельная тема для обсуждения.

Как и где найти риэлтора?

Как и где найти и выбрать хорошего риэлтора? Как выделить надежного специалиста из огромного количества якобы «профессионалов» в недвижимости?
Всегда на связи. Если до риэлтора трудно дозвониться – прощайтесь без сожаления.
Риэлтор подробно отвечает на все вопросы не задумываясь.
Риэлтор всегда составляет подробный план действий и всегда согласовывает изменения.
Никогда не навязывает своего мнения – только реальная информация.
Риэлтор ценит ваше время, нервы и деньги – все четко и по существу.
Информация о риэлторе есть в интернете в свободном доступе.

По нашей статистике, каждый второй собственник обращается к нам повторно, потому что услуга была предоставлена качественно + просто потому, что это удобно - риэлтор знаком с квартирой, собственником и основными пожеланиями.

При повторном обращении достаточно позвонить своему риэлтору и уже через 10 минут квартира начнет рекламироваться на 55 сайтах - не надо в очередной раз объяснять кому-то свои условия, делать фотографии, лишний раз встречаться и прочее.

ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.




Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните,спрашивайте - наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.

с 900 - 2100 Горячая линия
или закажите звонок
мы вам перезвоним
Требуются услуги позже?
Возьмите нашу СМС визитку!
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
✔ Мы не будем Вам звонить.
✔ Без спама и рассылок.
Нажимая кнопку "Получить СМС визитку" Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности
Заявка в агентство недвижимости

Риэлтор перезвонит вам в ближайшее время

Я согласен с политикой обработки данных
X