Сдать комнату

Аренда комнат в Москве занимает большую долю на рынке сдачи жилья. Если необходимо сдать комнату, сделать это просто, но нужно знать несколько важных моментов. И, конечно, быть очень внимательным при выборе жильца.

Только собственник может сдавать комнату?

Сдать жилье в найм имеет право только законный владелец - собственник. Если недвижимостью владеет еще кто-то, потребуется нотариальная доверенность. Рукописная в таком случае не подойдет. Или личное присутствие всех собственников.

Нужно ли согласие соседей при сдаче комнаты?

Если право собственности зарегистрировано, то спрашивать согласия у соседей не надо: хозяин может распоряжаться имуществом и местами общего пользования так, как ему заблагорассудится. К местам совместного пользования относится туалет, ванная, кухня, прихожая.

1. Для сдачи в коммунальной квартире формального согласия соседей не потребуется, но договориться с ними на словах, всё же, стоит. Иначе соседи могут всеми способами препятствовать проживанию;


2. В случае, если соседи не идут на контакт, необходимо найти арендатора, готового отстаивать свои законные права и честно предупредить его о том, какие проблемы могут возникнуть. В качестве мотивации можно дать скидку на арендную плату. Многие готовы мириться с трудностями, если цена будет ниже, чем в других местах.

Что влияет на стоимость комнаты?

1. 1 Площадь. Жилье в новостройке нельзя сравнивать с пятиэтажкой на окраине. И это логично. Просторная комната в большой квартире с окнами и красивым видом на лес или парковую зону будет стоить обоснованно дороже «коморки», в которой место только для дивана ;


2. 2 Проживание с хозяевами или без них . Коммунальная квартира, где хозяйка (хозяин) не проживают и всё сдается будет стоить немного дороже. И такие варианты сдаются в аренду быстрее. Тут тоже все просто - собственник всегда будет в привилегированном положении по отношению к нанимателю. Квартиросъемщик, конечно, предпочтет проживание с такими же снимающими соседями, нежели непосредственно с владельцем;


3. 3 Доступность транспорта и близость к метро. . Люди, с маленьким бюджетом, обычно пользуются общественным транспортом. Личного транспорта, как правило, нет. Чаще всего, допоздна работают. Домой приходится возвращаться поздно ночью. Именно поэтому жилье в шаговой доступностью от метро будет стоить дороже. В некоторых районах также актуальна близость к станциям электричек ;


4. 3 Цели. Можно сдать комнату девушке одинокой за скромную цену или дружной семье иногородних. В первом случае владельцу важнее спокойствие, во втором деньги ;


5. 4 Бытовые условия. Сюда можно отнести мебель, ремонт и тех, кто живет по соседству. Наличие балкона или большая кухня будет огромным плюсом. Если сдается чистое жилье с новой мебелью и тихими неконфликтными соседями, то и стоимость будет, однозначно, поставить выше.

Сколько стоит сдать комнату?

• Минимальная цена - 10 000 рублей. Цена сильно зависит от места расположения. В спальных районах стоимость в двух- или трехкомнатной квартире будет начинаться с 10-12 тысяч рублей. В общежитии можно найти еще дешевле, но и условия там будут совершенно другие;


• Средняя цена – 15 000 рублей. Именно на такую сумму стоит ориентироваться, если это обычная квартира. Условия проживания могут выступать как удорожающим, так и удешевляющим фактором. ;


• Максимальная цена - 20 000 рублей. Платить больше нет смысла. Можно добавить немного денег и снять полноценную квартиру. Максимальные цена на комнаты, находящихся в спальных районах пределах МКАД, - это 17-18 тысяч рублей. За такие деньги должен быть очень хороший ремонт, площадь не менее 15 метров и, скорее всего, с балконом;


• Комнаты в центре - в ЦАО цены минимум 15 тысяч рублей. Если квартира в шаговой близости от метро, рядом с ней есть хорошая транспортная инфраструктура, магазины, а в квартире сделан хороший ремонт и есть мебель, то стоимость может доходить до 25 тысяч.

Аренда без посредников

Можно сдавать без посредников? У кого есть время и опыт – сдают сами. Другое дело надо ли это владельцу – разбираться во всем этом: размещать объявления, принимать кучу звонков, отсеивать их. Многие обещают приехать, ждешь их, а они не приезжают. Или приезжают, но не те. Еще мошенники всегда боятся присутствия третьих лиц.

Когда нужно обращаться в агентство? Когда нет знаний и опыта - однозначно надо обращаться в агентство. Там все расскажут про договор, подводные камни и прочее. Боле того, через агентство люди приходят платежеспособнее (надо еще платить комиссию – у кого нет денет поэтому и смотрят без посредников). Арендаторы живут дольше – съезжать через месяц-два-три им невыгодно, так как комиссию им не вернут – теряют свои деньги.

Договор аренды (найма) комнаты

Мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма). Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Соглашение имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.

Налоги

Можно не платить налоги? Можно, но это незаконно. Как обойти закон? Сдавать "якобы родственникам", составить договор только на оплату коммунальных услуг, договор безвозмездного пользования и т.д. Этими способами давно пользуются большинство сдающих. Однако стоит понимать и осознавать, что это вне рамок правового поля.

Как и где найти риэлтора?