Сдать комнату
- Нужны жильцы в комнату? Найти нанимателя через агентство недвижимости или риэлтора можно достаточно быстро, но нужно знать несколько важных моментов. И, конечно, быть очень внимательным при выборе жильца;
- Сдавая комнату без посредников, нужно соблюдать все меры безопасности. В Москву люди едут не только на работу: сдали комнату, а наниматель оказался в розыске. С агентством риски минимальны.
Только собственник может сдавать комнату?
Сдавать комнаты в найм имеет право только законный владелец - собственник. Если недвижимостью владеет еще кто-то, потребуется нотариальная доверенность. Или личное присутствие всех собственников.
Имуществом несовершеннолетнего собственника распоряжается его опекун.
Нужно ли согласие соседей?
Если право собственности зарегистрировано, то спрашивать согласия у соседей не надо: хозяин может распоряжаться имуществом и местами общего пользования так, как ему заблагорассудится. К местам совместного пользования относится туалет, ванная, кухня, прихожая.
Обязательное условие – в собственности должна быть именно вся комната, а не доля.
- Для сдачи в коммунальной квартире формального согласия соседей не потребуется, но договориться с ними на словах, всё же, стоит. Иначе они могут всеми способами препятствовать проживанию;
- В случае, если соседи не идут на контакт, необходимо найти арендатора, готового отстаивать свои законные права и честно предупредить его о том, какие проблемы могут возникнуть. В качестве мотивации можно дать скидку на арендную плату. Многие готовы мириться с трудностями, если цена будет ниже, чем в других местах.
Цены
Цены на комнаты надо сравнивать по похожим предложениям в своем районе. Стоит учесть, что стоимость в интернете часто искажена - в рекламе указывают желаемую цену(как правило, завышенную), но по факту она немного отличается.
- Минимальная цена - 10 000 рублей. Цена сильно зависит от места расположения. В спальных районах Москвы стоимость комнаты в двух - или трехкомнатной квартире будет начинаться с 10-12 тысяч рублей. В общежитии можно найти еще дешевле, но и условия там будут совершенно другие. Койко-место может стоить до 6 000 рублей, не более;
- Средняя цена – 15 000 рублей. Именно на такую сумму стоит ориентироваться, если это обычная квартира. Условия проживания могут выступать как удорожающим, так и удешевляющим фактором. ;
- Максимальная цена - 20 000 рублей. Платить больше нет смысла. Можно добавить немного денег и снять полноценную квартиру. Максимальные цена на комнаты, находящихся в спальных районах Москвы в пределах МКАД, - это 17-18 тысяч рублей. За такие деньги должен быть очень хороший ремонт, площадь не менее 15 метров и, скорее всего, с балконом;
- Комнаты в центре - в ЦАО Москвы цены минимум 20 000 рублей. Если жилье в шаговой близости от метро, рядом хорошая транспортная инфраструктура, магазины, а в квартире сделан хороший ремонт и есть мебель, то стоимость может доходить до 25 тысяч.
Договор аренды (найма)
Мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма). Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Соглашение имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
В работе мы используем договоры, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать наши документы можно по ссылке: Договор аренды (найма) на квартиру / комнату
По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо.
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните,спрашивайте - наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.
