Сдать комнату
Аренда комнат в Москве занимает большую долю на рынке сдачи жилья. Если необходимо сдать комнату, сделать это просто, но нужно знать несколько важных моментов. И, конечно, быть очень внимательным при выборе жильца.
Только собственник может сдавать комнату?
Сдать жилье в найм имеет право только законный владелец - собственник. Если недвижимостью владеет еще кто-то, потребуется нотариальная доверенность. Рукописная в таком случае не подойдет. Или личное присутствие всех собственников.
Имуществом несовершеннолетнего собственника распоряжается его опекун.
Нужно ли согласие соседей?
Если право собственности зарегистрировано, то спрашивать согласия у соседей не надо: хозяин может распоряжаться имуществом и местами общего пользования так, как ему заблагорассудится. К местам совместного пользования относится туалет, ванная, кухня, прихожая.
Обязательное условие – в собственности должна быть именно вся комната, а не доля.
- Для сдачи в коммунальной квартире формального согласия соседей не потребуется, но договориться с ними на словах, всё же, стоит. Иначе соседи могут всеми способами препятствовать проживанию;
- В случае, если соседи не идут на контакт, необходимо найти арендатора, готового отстаивать свои законные права и честно предупредить его о том, какие проблемы могут возникнуть. В качестве мотивации можно дать скидку на арендную плату. Многие готовы мириться с трудностями, если цена будет ниже, чем в других местах.
Сколько стоит сдать комнату?
Цены на комнаты надо сравнивать по похожим предложениям в своем районе. Стоит учесть, что стоимость в интернете часто искажена - в рекламе указывают желаемую цену (как правило, завышенную), но по факту она немного отличается.
- Минимальная цена - 10 000 рублей. Цена сильно зависит от места расположения. В спальных районах стоимость в двух- или трехкомнатной квартире будет начинаться с 10-12 тысяч рублей. В общежитии можно найти еще дешевле, но и условия там будут совершенно другие;
- Средняя цена – 15 000 рублей. Именно на такую сумму стоит ориентироваться, если это обычная квартира. Условия проживания могут выступать как удорожающим, так и удешевляющим фактором. ;
- Максимальная цена - 20 000 рублей. Платить больше нет смысла. Можно добавить немного денег и снять полноценную квартиру. Максимальные цена на комнаты, находящихся в спальных районах пределах МКАД, - это 17-18 тысяч рублей. За такие деньги должен быть очень хороший ремонт, площадь не менее 15 метров и, скорее всего, с балконом;
- Комнаты в центре - в ЦАО цены минимум 15 тысяч рублей. Если квартира в шаговой близости от метро, рядом с ней есть хорошая транспортная инфраструктура, магазины, а в квартире сделан хороший ремонт и есть мебель, то стоимость может доходить до 25 тысяч.
Договор аренды (найма) комнаты
Мы настоятельно рекомендуем заключать договор аренды (найма). Желательно заранее ознакомиться с содержанием. Соглашение имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право обратиться в суд.
В работе мы используем договоры, в котором предусмотрено абсолютно все - вплоть до штрафных санкций. Прочитать или скачать наши документы можно по ссылке: Договор аренды (найма)
По истечении срока договора его обязательно надо продлевать. Иначе потом просто невозможно будет доказать что-либо.
ВАЖНО! Вам не нужно обзванивать все агентства города – с помощью централизованной базы все потенциальные клиенты узнают о сдаваемой недвижимости уже через час.
Если вы просто прицениваетесь, планируете сдавать, но не сейчас или не знаете как поступить - делать ремонт или нет, покупать ли мебель и т.д. - звоните,спрашивайте - наши консультации БЕСПЛАТНЫЕ.
Мы пришлём Вам СМС с контактами.