»»» »»» Типовой договор аренды квартиры - образец 2017 скачать

Договор найма жилого помещения

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Обращаем внимание на то, что это просто пример - мы в своей работе используем несколько видов договоров аренды, которые корректируются согласно просьбам сторон.



В отдельной статье можно почитать о том, как быстро и дорого сдать квартиру через агентство недвижимости.


Скачать бланк, образец договора аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи (в формате word, doc). Там же можно найти необходимые приложения к договору.


Также в конце статьи можно посмотреть небольшое видео, на котором юристы делятся тонкостями составления договора аренды - очень много ценной информации.






Мы советуем его прочитать перед скачиванием. Также мы рекомендуем ознакомиться с наиболее существенными пунктами договора найма - самые распространенные ошибки при оформлении договора.

Договор найма - образец

Мы нижеподписавшиеся, _________________________________________________________, паспорт серия __________ № ___________________, выдан ____________________________ ________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и ___________________________ _________________________________________________________, паспорт серия _________ № ___________________, выдан ____________________________________________________ _______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________


2.Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности.
2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества.
2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта.
2.1.4. Письменно уведомить Нанимателя о готовящемся отчуждении (продаже, мене, дарении) не менее чем за 3 (три) месяца до даты отчуждения.
2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру для проверки порядка ее использования и состояния в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению, а также соблюдать правила противопожарной безопасности.
2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов.
2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.3.4. Своевременно производить плату за наем (ст. 678 ГК РФ) и иные, платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора.
2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором.
2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.
2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Наймодателя.
2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.


3.Плата за наем и порядок внесения платы

3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.
3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)
3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.
3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.
3.6. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.
3.7. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты.


4. Обеспечение исполнения обязательств

4.1. При передаче Имущества Наниматель передает Наймодателю СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п.3.6. Настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора в размере_________________________________________________________________________
4.2. СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ возвращается Нанимателю не позднее трех рабочих дней с момента окончания найма за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Имуществу, что подтверждается актом передачи Квартиры и Имущества, а также актом окончания срока найма.


5. Ответственность сторон.

5.1. Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий:
5.1.1. Квартира не сдана в наем (аренду), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.
5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие всех собственников, а для коммунальной квартиры и согласие других нанимателей (собственников) и совершеннолетних членов их семей на заключение настоящего договора.
5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
5.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Наймодатель выплачивает Нанимателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, возвращает плату за найм Квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. Настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.
5.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора без уведомления Наймодателя в срок, указанный в п.5.3. Настоящего договора без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом Наймодатель возвращает Нанимателю плату за найм за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п. 4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора. В случае отказа Нанимателя от выплаты штрафа, Наймодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п.4.1. Настоящего договора.

6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА.

6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное владение и пользование Нанимателю «___» _____________ 20___г. При передаче Стороны оформляют Акт передачи имущества.
6.2. Наниматель подтверждает, что до подписания настоящего договора осмотрел помещение и не имеет претензий к ее территориальной расположенности, техническим характеристикам и санитарному состоянию.
6.3. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом естественного износа.


7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ.

7.1. Срок договора найма устанавливается с «___» _____________ 20___г по «___» _____________ 20___г включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора.
7.2. Оплачиваемый период найма устанавливается с «___» _____________ 20___г


8. Расторжение и продление договора

8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю в случае:
8.1.1. Задержки Нанимателем платы за наем на срок более чем пять дней, от срока, указанного в п. 3.5. настоящего договора.
8.1.2. Нарушением Нанимателя условий настоящего договора.
8.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п. 2.3.1., п. 2.3.3. и п. 2.3.4. настоящего договора.
8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю в случае:
8.2.1. Нарушений Наймодателем условий настоящего договора.
8.2.2. Систематического нарушений Наймодателем п. 2.2. настоящего договора.
8.2.3. Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
8.3. Настоящий договор может быть продлен по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным Сторонами не позднее последнего дня действия настоящего договора, указанного в п. 7.1.
8.4. Пролонгация договора является правом Наймодателя, независимо от срока действия настоящего договора.

9. Прочие условия

9.1. Стороны произвели взаимную проверку документов.
9.2. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ними согласны и лично несут ответственность за их соблюдение.
9.3. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.4. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
9.5. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном из удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.
9.6. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.


10. Дополнительные условия

10.1. Проживание животных_______________________________________________________
10.2. В течении срока найма совместно с Нанимателем будут проживать:
________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

11. Данные сторон

«Наниматель» ФИО:________________________________________________________________________
Паспорт:_________________________________________________________________________________
Выдан:___________________________________________________________________________________
Зарегистрирован (-а) по адресу:__________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Тел._____________________________________________________________________________________
(подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

«Наймодатель» ФИО:_____________________________________________________________________
Паспорт:________________________________________________________________________________
Выдан:__________________________________________________________________________________
Зарегистрирован (-а) по адресу:_________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Тел.____________________________________________________________________________________
(подпись)__________________________________________________«_____» _______________ 20__г.



Сдавайте и снимайте правильно и цивилизованно. Внимательно читайте все пункты и заранее обсуждайте непонятные условия. При соблюдении несложных правил, в дальнейшем можно избавиться от лишней суеты и ненужных споров.

Хотите сдать квартиру быстро? Звоните 8 (495) 504 – 86 – 79 или 8 (916) 469 – 02 – 30


Вы просто присматриваетесь на будущее?
Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl + D для добавления страницы в избранное
Понравилась статья? Нажмите на одну из кнопок
Вам не сложно, а нам приятно!





Скачивая договор, не забудьте нажать на одну из кнопок социальных сетей. СПАСИБО!

------------------------- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми. -------------------------

Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
  • Новостройки Москвы и Подмосковья
  • Снять квартиру посуточно