»»» »»» Вторичка или новостройка

Какую квартиру купить?

Вторичка или новостройка

Какую квартиру купить - вторичку или новостройку в Москве или может в ближайшем Подмосковье? Выбирая, какое жилье купить, стоит исходить, прежде всего, из того, для какой цели она приобретается и какими возможностями может располагать покупатель. Как правило, большинство руководствуются несколькими принципами: удобство, выгода и перспектива.


Что лучше - в новостройка или вторичном рынке? Параметры сугубо индивидуальны: у некоторых, например, есть определенная сумма, другие же ориентируются на соотношение цены и качества; для одних наиболее важна транспортная доступность, для других – тихий район и интеллигентные соседи, для третьих – красивый, живописный вид из окна и экологически чистая зона, для четвертых первостепенное значение имеет качество постройки, планировка и расположение. Есть и те, кому хочется совместить все эти параметры.

Многие покупают квартиру под сдачу в аренду. Как бизнес такой вариант невыгоден, но деньги сохранить от инфляции можно.

Именно от цели и будет зависеть подход к поиску недвижимости. Если для проживания, то слушаем себя и свои эмоции, ощущения от района и т.д.

Если купить квартиру для сдачи в аренду, нужно перед этим проанализировать цены в разных районах Москвы. Также важен СПРОС. Есть районы, в которых жилье всегда будет востребовано.

Вторичка или новостройка

Вторичка или новостройка? Если жилье покупается как инвестиция, то однозначно новостройка. Правда, 2017-2018 годы не совсем удачное время для "выгодных" вложений.

Сейчас рынок недвижимости очень сложный, события с недавних пор развиваются стремительно. Недавние динамично развивающиеся застройщики банкротятся одни за одним или очень близки к этому. Казалось бы успешная компания "СУ-155" обанкротилась и без своих вложений остались тысячи дольщиков.


Возможно стоит дождаться введения новых поправок в ФЗ-214, которые предполагают создание некого компенсационного Фонда, который контролируется непосредственно Счетной Палатой. Каждый застройщик до начала строительства дома обязуется внести денежные средства в размере 1,2% от общей суммы всех ДДУ, которые были заключены с дольщиками. Если застройщик окажется неспособным достроить дом, именно из компенсационного фонда будут выделяться деньги на обеспечение исполнения всех обязанностей.

Хотите дешевле? Торгуйтесь

И, наконец, третий, и весьма распространенный на сегодняшний день вариант, когда покупателю требуется в первую очередь что-то недорогое. Немногие знают, как сильно меняется цена в зависимости от этажа. Например, квартира на первом этаже может стоить на 10-20% дешевле, чем такое же жилье, но этажом выше.

Иногда, возможно, стоит рассмотреть районы в большей удаленности от метро - пешком идти далеко, но инфраструктура хорошая. Не говоря уже о том что, новостройка в ближайшем Подмосковье может стоить до 40% дешевле аналогичной в Москве.


И еще один секрет - ТОРГУЙТЕСЬ. Не умеете? Наймите риэлтора. На сегодняшний день торг очень даже уместен - сторговать можно кого угодно - проверено. Предлагайте свою цену - сразу, конечно, никто не согласится. Через неделю перезвоните, и узнайте, не передумали ли продавцы. Если у покупателей "живые" деньги, об этом обязательно нужно сказать = это огромный плюс. Риелтору в половине случаев удается в среднем за неделю уговорить продавцов на торг. Размер скидки уже будет зависеть от квалификации "уговаривающего". )))

Что может сделать риелтор для покупателя? Не только найти квартиру, но и обязательно подсказать, как лучше поступить - торговаться (потому что у продавца скользкая ситуация и деньги нужны срочно) или брать не раздумывая (потому что это лучшее предложение на рынке за последние годы).

Риелтор действует без эмоций - деловой подход это всегда "холодная" голова и трезвое мышление.


Консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30


Нужен риэлтор, но не сейчас?

Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация


Важная информация и полезные статьи
Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
  • Новостройки Москвы и Подмосковья
  • Снять квартиру посуточно
  • Сдать квартиру на ЧМ 2018
  • Реновация - 2018