Агентство недвижимости принимает ваши заявки с 9.00 до 21.00 без выходных
Москва. Мы работаем без выходных
»»» »»» Переуступка прав собственности 2017

Переуступка квартиры в новостройке

переуступка квартиры

Что такое переуступка квартиры в новостройке? Если коротко, то это покупка квартиры в недостроенной новостройке по договору долевого участия (переуступка по ДДУ). Покупка - продажа по переуступке проходит, чаще всего, между физическими лицами. Продавец в свое время купил квартиру у застройщика и теперь перепродает её не дождавшись пока достроится дом.


Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке широко практикуется в Москве и области. Сегодня одним из распространенных видов приобретения жилой площади является долевое строительство. Будущий собственник недвижимости заключает договор с застройщиком, согласно которому по окончании строительных работ, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию он получает в собственность квартиру или иной объект недвижимости.


Поскольку строительство объекта – процесс достаточно длительный, за то время, пока оно продолжается, обстоятельства могут сильно измениться, и обладатель права требования на квартиру может изменить свои намерения и захотеть передать это право третьему лицу. В этом случае совершается особая сделка, называемая переуступкой права требования или цессией.

Продажа по переуступке

Продажа по переуступке - что это? Переуступка прав требования по договору цессии имеет ряд особенностей, которые регулируются специально принятым федеральным законом – №214 ФЗ.

Также при переуступке прав требования на недостроенное жилье требуется письменное разрешение застройщика (в том случае, если у лица, желающего совершить переуступку права требования, имеется задолженность перед застройщиком), а также письменное согласие супругов обоих участников сделки.


Покупатели квартир по переуступке. Причина, по которой покупатель соглашается на договор переуступки прав требования на квартиру в недостроенном здании, вполне понятна: цена квадратного метра в недостроенной квартире существенно ниже, чем аналогичной жилплощади в готовом к эксплуатации здании.


Купить квартиру по переуступке в новостройке можно на очень выгодных условиях. Кроме того, нередко застройщики еще на начальном этапе строительства стремятся распродать в собственность строящиеся площади, нередко прибегая к демпингу, при котором скидки могут составлять до 25 %, поэтому к концу строительства свободной площади просто не остается, и единственный способ приобрести жилье в такой новостройке – квартиры по переуступке.


Продать квартиру: тип продажи - переуступка. А вот причины, побуждающие к переуступке права требования продавца недостроенной недвижимости, могут быть различными. Установить истинную причину, побуждающую продавца пойти на сделку по переуступке квартиры в новостройке, чрезвычайно важно, поскольку от этого напрямую зависит рискованность такой сделки.


Так, в случае если продажа квартиры по переуступке в новостройке происходит по причине невозможности продавца выплачивать ее стоимость застройщику, стоит обязательно уточнить сумму текущей задолженности, сроки ее выплаты и другие условия непосредственно у застройщика.


Стремление продавца продать квартиру по переуступке собственности также может быть вызвано изменениями обстоятельств, нежеланием долго ждать, необходимостью сменить место жительства или получением более выгодного предложения. По мере приближения срока сдачи жилья в эксплуатацию цена существенно вырастает, и выгода переуступки квартиры в новостройке для продавца вполне очевидна.


Однако возможны и неблагоприятные варианты, когда причиной сделки по переуступке права требования на недостроенную квартиру является информация о существенных технических недостатках строящегося объекта, замораживании строительства или других подобных обстоятельствах.

Собирайте побольше информации о застройщике, а лучше у покупателей в этом доме. Наверняка есть социальные сети, группы и форумы, на которых все это обсуждается.

Договор переуступки прав

Где почитать примерный договор переуступки прав? Что значит переуступка при покупке квартиры? Что нужно знать о переуступке прав собственности?

Прежде всего, это передача прав требований от одного лица другому. И долги в том числе. И продавцу и покупателю полезно полностью прочитать все пункты договора с застройщиком. Эталонного образца договора нет, у каждого застройщика он свой. Договор переуступки в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.

А надо ли покупать?

При покупке квартиры по переуступке необходимо просчитать целесообразность покупки. Выгоднее всего приобретать жилье на начальных стадиях строительства. Цены в почти достроенных домах почти не отличаются от сданных. К тому же, чаще всего новостройки продаются вообще без отделки, на которую в дальнейшем придется потратить немало денег. Поэтому нужно трижды подумать и возможно присмотреться к покупке вторичного жилья.


Искали информацию на будущее?
Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное
Понравилась статья? Отблагодарите автора
Спасибо, что добавили статью в:

Самые читаемые статьи в разделе "Покупка - продажа квартир"
Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
Агентство недвижимости принимает ваши заявки с 9.00 до 21.00 без выходных