Обмен квартир

Рынок недвижимости постоянно растет, а отдельные его услуги из года в год улучшаются, что дает возможность каждому участнику получить желаемый результат.

Одним из таких явлений является обмен квартир в Москве – одна из самых сложных операций рынка недвижимости. Тем не менее, в Москве и в пригородах данная операция самая распространенная, если учесть, сколько людей продают - покупают свои квартиры путем альтернативных сделок.

Существует два способа решения задачи: купля-продажа или прямой обмен. Вторым способом сейчас почти никто не пользуется. Все заключают договора купли-продажи.

Виды обмена

  1. Купля - продажа: вы в краткие сроки пробуете продать квартиру и одновременно занимаетесь поиском новой. Такой подход требует квалифицированного и профессионального отношения, отличного знания рынка недвижимости.

    Зачастую весь процесс рушится из - за легкомысленности: нашли идеальный вариант, а своя собственная не продается. В итоге много потраченного времени и сил, а результата нет;

  2. Прямой: заключается договор мены. Такой способ применим, например, между родственниками или при обмене муниципального, не приватизированного жилья в Москве (по договору социального найма). Процесс имеет свои особенности и из-за своей сложности не прижился в Москве.


Сегодня единой базы данных обмена по Москве нет. Ограниченное количество вариантов не позволяет выгодно осуществить прямой обмен. Кроме этого, это не столь выгодны, как в первом варианте, поскольку рыночная стоимость объекта здесь не учитывается. Основной недостаток такого способа в том, что выбора здесь практически нет, а критериев отбора – тем более.

Альтернатива: трудности, риски и подводные камни

Обменять квартиру – значит, совершить несколько сделок купли-продажи. В этих сделках каждый из участников продает свое жилье и покупает встречную жилплощадь.

Это может быть обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой, комнаты с доплатой, обмен квартиры на дом в московской области или наоборот - частного дома в Подмосковье на квартиру.

Согласовывать все желания участников непросто - именно так и появляются первые трудности.

Чем больше участников в цепочке, тем сложнее происходит операция. Каждый может вдруг передумать или отказаться в последний момент. Например, обмен 2 комнатной квартиры на 2 однокомнатные многие хотят произвести в одном районе и без доплат. На практике это почти невозможно.


Обмен происходит путем продажи с одновременным поиском другой недвижимости для покупки. Обе сделки проходят одновременно. В конце концов, под присмотром опытного специалиста, сделку всегда можно разбить на несколько этапов. Сначала продать, а затем спокойно заниматься поиском - такой вариант не подходит тем, у кого это единственное жилье.


В чем же основная проблема и какие подводные камни, риски встречаются при обмене или альтернативных сделках? В том, что в процессе участвуют много недвижимости и еще больше людей. Если цепочка из собственников жилья становится большой, то без профессиональных знаний можно потерять много времени, так ничего и не сделав.


Обязательно нужно знать планы других участников сделки. Быть всегда на связи с представителями собственников (чаще всего они самые спокойные и реально оценивают ситуацию). И, естественно, нужно иметь своего представителя - риэлтора , который будет, прежде всего, отстаивать ваши интересы до победного конца. Другие продавцы и покупатели процессе сделки обязательно попытаются выбить для себя максимально удобные для них условия.

Как работает агентство недвижимости

Наше агентство недвижимости давно занимается обменом квартир в Москве. Продавец недвижимости должен четко представлять себе, что нужно приобрести взамен продаваемого объекта, сформулировать все условия и составить все финансовые вопросы.

Очень часто наши клиенты окончательно определяются с выбором нового жилья и знают, что данный выбор является правильным в том случае, если описана полная картина всевозможных вариантов в рамках составленного бюджета. В этом случае мы готовы предложить все варианты, которые подходят под запросы.


Команда наших специалистов проводит обменные сделки любой сложности. Сначала составляется план работы и подбираются наиболее эффективные и наименее затратные решения.

Эксперты с многолетним опытом составят подробную схему действий, в кратчайшие сроки помогут продать и подобрать наиболее подходящий вариант для покупки, при этом они будут сопровождать на каждом этапе проведения сделок и присутствовать при оформлении документов.

Таким образом, процесс полностью контролируется , и все возникающие в данном процессе нюансы решаются предельно быстро.

Что мы можем предложить:

  1. Бесплатные консультации по любым вопросам
  2. Оперативный поиск в кратчайшие сроки
  3. Юридическая проверка истории
  4. Полная защита интересов
  5. Безопасность и законность сделки



  6. Бесплатные и оперативные консультации по телефону +7 (495) 504-86-79 или +7 (916) 469-02-30




    И самое важное: спокойствие
    Эмоциональная составляющая - очень важный момент при покупке жилья. Ведь это очень важное событие в жизни, связанное с грандиозными переменами. А перемены это всегда стресс, напряжение, эмоциональная нестабильность.

    Часто на принятие важного решения влияет не здравый смысл, а настроение в данный момент. В этой ситуации нужен человек, адекватно оценивающий ситуацию, способный без эмоций посмотреть на положение вещей со стороны.

Нужна консультация, но не сейчас?
Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора


Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
  • Новостройки Москвы и Подмосковья
  • Снять квартиру посуточно