Агентство недвижимости МГН*495 принимает заявки с 9.00 до 21.00 без выходных и праздников по телефону 8 (495) 504-86-79
^Наверх^
»»» »»» Вторичное жилье - квартиры в Москве

Купить квартиру в Москве

Купить квартиру в Москве

Хочу купить квартиру в Москве - желательно вторичное жилье (чтобы сразу жить) - недорого и рядом с метро. Деньги накоплены и важное решение принято.

Возникает вечный вопрос: как купить квартиру - без посредников или лучше заплатить риэлтору? Переплачивать вроде не хочется. Начинаем наводить справки у знакомых, переворачиваем интернет вверх дном, накачиваем себя информацией.


Алгоритм покупки жилья примерно таков: поиск вариантов, проверка правоустанавливающих документов, деньги в банковскую ячейку, регистрация в Росреестре – можно заезжать!

Ничего сложного. Тогда почему риэлтеры все еще пользуются такой популярностью? На любом рынке, если услуга невостребованная, она просто вымирает.


Все очень просто. Теория это одно, а практика совсем другое. Купить недвижимость с минимальными знаниями не получится. Это действительно сложный процесс, требующий контроля. И многочисленные иски в судах с требованиями отмены права собственности прямое тому подтверждение.

Тратиться на риэлтора или нет?

Что же по поводу стоимости услуг при покупке квартиры? Миф о том, что риэлтор это дорого давно развеян. Рынок недвижимости становится цивилизованным. Все больше людей доверяют специалистам и сегодня это 8 из 10 желающих купить.


Суммы, потраченные на многочисленные консультации юристов, проверку чистоты объекта, сбор необходимых документов часто превышают среднюю комиссию агентства. Сегодня купить недвижимость, как и сдать квартиру через агентство можно быстро и во многих случаях выгоднее, чем самостоятельно.

Этапы покупки вторичного жилья

  1. Анализ рынка вторичного жилья, выяснение потребностей - решение о покупке. Неправильный анализ рынка недвижимости может сильно повлиять на окончательное решение. Прежде чем начинать поиск, нужно ознакомиться с общей ситуацией на данный момент. Чем больше актуальной информации, тем больше шансов на удачный исход мероприятия;

  2. Поиск и просмотры. Приступаем к поиску подходящего жилья. Главная ошибка на этом этапе – беспорядочность действий. Не обновляемая информация на многочисленных рекламных сайтах приводит к потере времени.

    Работа риэлтора при поиске заключается в том, чтобы найти как можно больше свежих и актуальных вариантов. Специалисты не понаслышке знакомы с наиболее эффективными ресурсами, ведь они сами частенько размещают такого рода информацию при продаже;

  3. Проверка документов. Оспорить право собственности на приобретенное имущество могут внезапно появившиеся ниоткуда родственники (например, из тюрьмы), несовершеннолетние дети, права которых были ущемлены при приватизациии т.д.

    Именно поэтому необходимо тщательно проверять историю. Или просто выбирать варианты с понятной историей, которые стоят, как правило, немного дороже. Опытные риэлторы прекрасно понимают, на что стоит обратить особое внимание;

  4. Для самостоятельной проверки юридической чистоты жилого объекта понадобятся выписки из ЕГРП, домовой книги, ДЖП. Иногда нужно поднимать всю историю квартиры с момента постройки дома.

    Консультация юриста, конечно, поможет разобраться. Правда, быстро собрать все нужные сведения неподготовленному человеку не получится. Да и консультация опытного юриста обойдется недешево. А вдруг продавец спешит (уезжает или другую покупает)? С учетом нынешних реалий, ускоренная проверка объекта у юристов иногда равноценна комиссии агентства недвижимости.

  5. Договор купли продажи (ДКП). Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и по желанию заверяется у нотариуса. Договор должен содержать достоверные сведения и учитывать интересы как покупателя, так и продавца. Нетрудно догадаться, что просто так его никто не составит. Или просто предоставят стандартную форму, что не совсем правильно. При работе с агентством, договор составляется штатным юристом;

  6. Закладка денег в банке. Лучшим способом для передачи денег продавцу является аренда банковской ячейки. При этом продавец сможет получить всю сумму только при определенных условиях. Например, когда право собственности перешло к покупателю;

  7. Государственная регистрация права. Единственный способ зарегистрировать право на собственность. Даже заверенный нотариусом договор купли-продажи не является подтверждением перехода права собственности. Запись в единый реестр внесли - право на собственность наступило. Сроки государственной регистрации: по Москве 10-15 дней, по Московской области до месяца.

Купить недвижимость

В чем отличия между самостоятельными действиями по покупки квартиры на вторичном рынке от приобретения с помощью агентства недвижимости?


С риэлтором свои основные силы вы тратите на просмотры и принятие правильного решения, а не на поиск информации, которая зачастую является устаревшей. Можно воспользоваться услугой сопровождением сделки - это получится дешевле, но не менее эффективно. Под руководством опытного риэлтора можно не задумываться о правильности действий. Отлаженные, неоднократно проделанные действия агента позволяют превратить процесс покупки в радостное событие.

Что мы можем предложить:

  1. Бесплатные консультации по любым вопросам
  2. Оперативный поиск в кратчайшие сроки
  3. Юридическая проверка истории
  4. Полная защита интересов
  5. Безопасность и законность сделки
  6. Титульное страхование: право собственности застраховано!



  7. Бесплатные и оперативные консультации по телефону +7-495-504-86-79 или +7-916-469-02-30




    И самое важное: спокойствие
    Эмоциональная составляющая - очень важный момент при покупке квартиры. Ведь это очень важное событие в жизни, связанное с грандиозными переменами. А перемены это всегда стресс, напряжение, эмоциональная нестабильность.

    Часто на принятие важного решения влияет не здравый смысл, а настроение в данный момент. В этой ситуации нужен человек, адекватно оценивающий ситуацию, способный без эмоций посмотреть на положение вещей со стороны.

Вы просто присматриваетесь на будущее?
Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное
Понравилась статья? Отблагодарите автора
Спасибо, что добавили статью в:

Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
  • Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости МГН*495 принимает заявки с 9.00 до 21.00 без выходных и праздников по телефону 8 (495) 504-86-79
^Наверх^