»»» »»» Коммерческий найм квартиры 2017-2018

Договор коммерческого найма помещения

коммерческий найм

При официальной сдаче квартиры в аренду заключается договор коммерческого найма жилого помещения, который предполагает использование недвижимости на оговоренный срок и за определенную плату. Именно поэтому он и называется коммерческим.

В некоторых случаях может составляться соглашение о безвозмездном пользовании. Квартира должна использоваться по прямому назначению - для проживания указанных лиц.


При сдаче квартиры (жилого помещения) в аренду обязательно заключайте письменное соглашение. Это правовая норма, которая соблюдается во многих цивилизованных странах. Для чего нужен договор и на какие пункты нужно обращать особое внимание - мы подробно описали в статье аренда между физическими лицами.




Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Статья о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду


Скачать бланк, образец договора коммерческого найма

В 80% случаев, как собственники жилья, так и квартиросъемщики, действуя самостоятельно, совсем не задумываются о правильности оформления коммерческого договора.

Скачать образец коммерческого найма в формате WORD (ворд) можно по этой ссылке. Неправильно составленное соглашение может привести к его недействительности.

Например, наймодатель и арендодатель это не одно и то же - недопустимо при составлении использовать формулировку арендодатель.


Письменное соглашение заключается между физическими лицами. При этом одна сторона является наймодателем - предоставляет помещения для найма (им может быть как собственник квартиры, так и доверенное лицо, подтверждённое нотариально), другая сторона нанимателем - пользуется квартирой на оговоренных условиях: коммерческий - за деньги или безвозмездно ( в этом случае заключается безвозмездное пользование).


Если жилое помещение снимает юридическое лицо (например, компания для своих сотрудников), такое соглашение стоит называть арендой. Читать договор аренды жилого помещения ...

Коммерческий найм: краткосрочный или долгосрочный?

На данный момент все собственники, сдающие свое жилье в наем заключают контракты не более чем на 1 год. Среди владельцев жилья долгое время считалось, что соглашение на 11 месяцев помогает избежать налогов. Это, конечно же, не так: подробности можно прочитать в статье налог за сдачу квартиры.

Чем же принципиально отличается краткосрочный найм от долгосрочного и почему второй так и не прижился в Москве? Самое важное отличие в законе.

Долгосрочный описан в гражданском кодексе, где определены как права, так и обязанности сторон. Причем основной упор сделан на более незащищенную сторону - нанимателя. Краткосрочный заключается в простой письменной форме, свободной и согласовывается сторонами - он более выгоден наймодателю.


По опросам собственников жилья, основной причиной заключения контрактов на короткий является нестабильность цен. Из за резких скачков спроса на жилье, оговоренная цена может стать не актуальной в следующем году. Тем не менее, мы не рекомендуем часто менять стоимость квартиры или бесконечно повышать цену, если наниматели вас вполне устраивают.


Сдавая недвижимость, всегда заключайте письменное соглашение. Если вы в чем, то сомневаетесь и не знаете, как поступить - лучше спросите у специалистов.

Риэлтор окажет полный спектр услуг: поиск нанимателей, консультация по договору и сопровождение собственника на весь срок действия договора.



Оперативные консультации по многоканальному телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30

Вы просто присматриваетесь на будущее?
Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное
Понравилась статья?
Сохраните её на личной странице

Самые читаемые статьи в разделе "Аренда"
Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
Реновация - 2018