Агентство недвижимости МГН*495 принимает заявки с 9.00 до 21.00 без выходных и праздников по телефону 8 (495) 504-86-79
^Наверх^
»»» »»» Коммерческий найм квартиры 2017-2018

Договор найма

Схема работы

Заявка - знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов

Показы в удобное время

Составление договора найма


Услуги БЕСПЛАТНЫЕ для собственника

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Калькулятор онлайн
Станция метро
Тип жилья
До метро
Ремонт
Мебель
Бытовая техника
0 руб.
коммерческий найм

Договор коммерческого найма предполагает передачу жилого помещения на оговоренный срок и за определенную плату. Именно поэтому он и называется коммерческим.

В некоторых случаях может составляться соглашение о безвозмездном пользовании. Квартира должна использоваться по прямому назначению - для проживания указанных лиц.


При сдаче квартиры (жилого помещения) в аренду обязательно заключайте письменное соглашение. Это правовая норма, которая соблюдается во многих цивилизованных странах. Для чего нужен договор и на какие пункты нужно обращать особое внимание - мы подробно описали в статье аренда между физическими лицами.

Скачать бланк, образец

В 80% случаев, как собственники жилья, так и квартиросъемщики, действуя самостоятельно, совсем не задумываются о правильности оформления коммерческого договора.

Скачать документ коммерческого найма можно по этой ссылке. Неправильно составленное соглашение может привести к его недействительности.

Например, наймодатель и арендодатель это не одно и то же - недопустимо при составлении использовать формулировку арендодатель.


Письменное соглашение заключается между физическими лицами. При этом одна сторона является наймодателем - предоставляет помещения для найма (им может быть как собственник квартиры, так и доверенное лицо, подтверждённое нотариально), другая сторона нанимателем - пользуется квартирой на оговоренных условиях: коммерческий - за деньги или безвозмездно ( в этом случае заключается безвозмездное пользование).


Если жилое помещение снимает юридическое лицо (например, компания для своих сотрудников), такое соглашение стоит называть арендой. Читать договор аренды жилого помещения ...

Коммерческий найм: краткосрочный или долгосрочный?

На данный момент все собственники, сдающие свое жилье в наем заключают контракты не более чем на 1 год. Среди владельцев жилья долгое время считалось, что соглашение на 11 месяцев помогает избежать налогов. Это, конечно же, не так: подробности можно прочитать в статье налог за сдачу квартиры.

Чем же принципиально отличается краткосрочный найм от долгосрочного и почему второй так и не прижился в Москве? Самое важное отличие в законе.

Долгосрочный описан в гражданском кодексе, где определены как права, так и обязанности сторон. Причем основной упор сделан на более незащищенную сторону - нанимателя. Краткосрочный заключается в простой письменной форме, свободной и согласовывается сторонами - он более выгоден наймодателю.


По опросам собственников жилья, основной причиной заключения контрактов на короткий является нестабильность цен. Из за резких скачков спроса на жилье, оговоренная цена может стать не актуальной в следующем году. Тем не менее, мы не рекомендуем часто менять стоимость квартиры или бесконечно повышать цену, если наниматели вас вполне устраивают.


Сдавая недвижимость, всегда заключайте письменное соглашение. Если вы в чем, то сомневаетесь и не знаете, как поступить - лучше спросите у специалистов.

Риэлтор окажет полный спектр услуг: поиск нанимателей, консультация по договору и сопровождение собственника на весь срок действия договора.



Бесплатные и оперативные консультации по телефону 8 (495) 504–86–79 или 8 (916) 469-02-30

Тут вы можете оставить заявку - вам перезвонит риэлтор ( данные третьим лицам не передаются )

Вы просто присматриваетесь на будущее?
Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное
Понравилась статья?
Сохраните её на личной странице

Самые читаемые статьи в разделе "Аренда"
Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
  • Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости МГН*495 принимает заявки с 9.00 до 21.00 без выходных и праздников по телефону 8 (495) 504-86-79
^Наверх^