Агентство недвижимости МГН*495 принимает заявки с 9.00 до 21.00 без выходных и праздников по телефону 8 (495) 504-86-79
^Наверх^
»»» »»» Альтернативная сделка купли продажи 2017

Альтернативная сделка

альтернатива

Что такое альтернативная сделка с недвижимостью? Альтернативная сделка - покупка-продажа квартиры, при которой один и тот же человек выступает в роли продавца и покупателя, поскольку взамен продаваемой недвижимости приобретается новая.


В случае стандартной продажи происходит заключение договора, по которому все права на недвижимое имущество передаются покупателю, продавцу же при этом передается денежная сумма, указанная в договоре. Все происходит безболезненно, когда продавец квартиры не проживает в ней постоянно, и на полученные средства не собирается незамедлительно приобретать новую жилплощадь. Или легкая альтернатива – продается, например, квартира в Москве и приобретается аналогичная, но в области.


Однако нередко в условиях мегаполиса обстоятельства складываются иначе. Сложные альтернативные сделки проходят под присмотром риэлторов. Нереальные запросы, большие ожидания иногда приводят к не совсем нужным результатам. Основная ошибка, как правило, кроется в неправильном анализе рынка или в организации процесса.


Альтернативные сделки с квартирами - какой порядок действий? Как обычно продавцы стараются продать недвижимость дорого и купить подешевле. Причем владелец найденной недвижимости, возможно, тоже хочет приобрести что либо взамен на таких же условиях. Цепочка из продавцов-покупателей удлиняется до тех пор, пока не закончится на продавце, не собирающемся сразу после продажи выступить в роли покупателя.


Обычно продажа квартиры занимает больше времени, чем покупка. Поэтому первым делом нужно найти покупателя на свою квартиру, только потом начинать поиски альтернативной квартиры.


По вполне очевидным причинам, отказ хотя бы одного участника крайне нежелателен, ведь отмена одного из этапов такой цепи приводит к аннулированию всех последующих. Иными словами, если одни из продавцов-покупателей вдруг передумает, от сделки придется отказаться всем участникам. Поэтому любой объект недвижимости, принимающий участие в альтернативной сделке, в обязательном порядке проходит проверку на юридическую чистоту, при которой проверяется отсутствие различных обременений, ограничений и многое другое.

Совершение альтернатив, как правило, проходит при участии опытного риэлтора, организующего и согласовывающего между собой все этапы. Причем у каждого участника свой специалист, который будет отстаивать интересы своего клиента.


Альтернативная сделка(обмен квартиры) фактически представляет собой несколько обычных договоров купли-продажи, совмещенных между собой по времени их совершения. В связи с этим следует отметить несколько особенностей таких операций.


Во-первых, передача денежной суммы, которая вносится «верхним» покупателем (т.е. покупателем первого из участвующих в сделке объектов недвижимости), а получает эти средства «нижний» продавец, то есть последний в цепочке. Поэтому денежная сумма может миновать прохождение через руки нескольких участников альтернативной сделки. Кроме того, в случае необходимости внесения или получения кем-либо из участников доплаты, арендуются дополнительные банковские ячейки.


Во-вторых, квартиры быть зарегистрированы одновременно, иначе сделка не совершается. На сегодняшний день одновременная регистрация нескольких договоров представляет собой хорошо знакомую и вполне сложившуюся практику, поэтому на этом этапе сложностей, как правило, не возникает.


Ну и самый важный - психологический фактор: твердость и окончательность намерений всех участников альтернативной сделки не должна вызывать сомнений. Сложность процесса и индивидуальные запросы каждого из участников нередко приводят к срывам в самый последний момент. В такие моменты нужно сохранять спокойствие.


Шансов на удачный исход операции больше, когда в процессе участвует профессиональный риэлтор, который терпеливо все объясняет и нейтрализует возникшие конфликты. Если у вас возникли сложности с альтернативными квартирами или нужен профессиональный помощник, который будет отстаивать ваши интересы – обращайтесь в нашу компанию.

Наш телефон 8 (495) 504–86–79 . Оставить заявку можно здесь. Вам понравится с нами работать!


Вы просто присматриваетесь на будущее?
Добавьте страницу в закладки. Пригодится! Нажмите Ctrl+D для добавления страницы в избранное
Искали информацию для друзей, знакомых?
Поделись с друзьями найденной информацией

Другие статьи о недвижимости

Как быстро продаются квартиры по времени? Сроки продаж
Обмены квартир с доплатой. Схемы обменов квартир с доплатой или ...
Как оценить собственную квартиру для продажи? основные ошибки при оценке...
Альтернативные сделки с однокомнатными квартирами

Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
  • Новостройки Москвы и Подмосковья
Агентство недвижимости МГН*495 принимает заявки с 9.00 до 21.00 без выходных и праздников по телефону 8 (495) 504-86-79
^Наверх^