МОСКВА. с 9:00 до 21:00 без выходных и праздников
»»» »»» Альтернативная сделка купли продажи

Альтернативная продажа

альтернатива

Что такое альтернативная продажа квартиры? Альтернативная сделка купли - продажи это процесс, в котором один и тот же человек выступает в роли продавца и покупателя, поскольку взамен продаваемой недвижимости приобретается новая.


В случае стандартной продажи происходит заключение договора, по которому все права на недвижимое имущество передаются покупателю, продавцу же при этом передается денежная сумма, указанная в договоре.

Все происходит безболезненно и гладко, когда продавец квартиры не проживает в ней постоянно и на полученные средства не собирается сразу приобретать новую жилплощадь. Или проводится легкая альтернатива – продается, например, квартира в Москве и приобретается аналогичная, но в области.


Чаще в условиях мегаполиса обстоятельства складываются иначе. Сложные альтернативные процессы проходят под присмотром риэлторов. Нереальные запросы иногда приводят к не совсем нужным результатам. Основная ошибка, как правило, кроется в организации процесса или неправильном анализе рынка.

Сложности и риски альтернативной сделки

Альтернативная продажа квартиры - что это? Обычно продавцы стараются продать недвижимость дорого и купить подешевле. Причем владелец найденной недвижимости, возможно, тоже хочет приобрести что либо взамен на таких же условиях. Цепочка из продавцов-покупателей удлиняется до тех пор, пока не закончится на продавце, не собирающемся сразу после продажи выступить в роли покупателя.

Обычно продажа занимает больше времени, чем покупка. Поэтому первым делом нужно найти покупателя на свою квартиру, только потом начинать поиски альтернативы.

Какие риски? Пример: нашли идеальный вариант для покупки (очень долго искали), а своя не продается. Продавец ждал, ждал и не дождался - продал другим. Итог - потраченное время, силы и нервы.

По вполне очевидным причинам, отказ хотя бы одного участника крайне нежелателен. Отмена одного из этапов такой цепи приводит к аннулированию всех последующих. Иными словами, если одни из продавцов-покупателей вдруг передумает, от сделки придется отказаться всем участникам.

В нашем агентстве любой объект недвижимости, принимающий участие в альтернативе, в обязательном порядке проходит проверку на юридическую чистоту, при которой проверяется отсутствие различных обременений, ограничений и многое другое.

Совершение альтернатив, как правило, проходит при участии опытного риэлтора, организующего и согласовывающего между собой все этапы. Причем у каждого участника свой специалист, который будет отстаивать интересы своего клиента.

Схема работы

Альтернативная сделка( обмен квартиры) фактически представляет собой несколько обычных договоров купли-продажи, совмещенных между собой по времени их совершения. В связи с этим следует отметить несколько особенностей таких операций.


Во-первых, передача денежной суммы, которая вносится «верхним» покупателем (т.е. покупателем первого из участвующих в сделке объектов недвижимости), а получает эти средства «нижний» продавец, то есть последний в цепочке. Поэтому денежная сумма может миновать прохождение через руки нескольких участников альтернативной сделки. Кроме того, в случае необходимости внесения или получения кем-либо из участников доплаты, арендуются дополнительные банковские ячейки.


Во-вторых, квартиры должны быть зарегистрированы одновременно, иначе сделка не совершается. На сегодняшний день одновременная регистрация нескольких договоров представляет собой хорошо знакомую и вполне сложившуюся практику, поэтому на этом этапе сложностей, как правило, не возникает.


Ну и самый важный - психологический фактор: твердость и окончательность намерений всех участников альтернативной сделки не должна вызывать сомнений. Сложность процесса и индивидуальные запросы каждого из участников нередко приводят к срывам в самый последний момент. В такие моменты нужно сохранять спокойствие.


Шансов на удачный исход операции больше, когда в процессе участвует профессиональный риэлтор, который терпеливо все объясняет и нейтрализует возникшие конфликты. Если у вас возникли сложности с альтернативными квартирами или нужен профессиональный помощник, который будет отстаивать ваши интересы - звоните.




Бесплатные и оперативные консультации по телефону 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30




И самое важное: спокойствие

Эмоциональная составляющая - очень важный момент при покупке или продаже квартиры. Ведь это очень важное событие в жизни, связанное с грандиозными переменами. А перемены это всегда стресс, напряжение, эмоциональная нестабильность.

Часто на принятие важного решения влияет не здравый смысл, а настроение в данный момент. В этой ситуации нужен человек, адекватно оценивающий ситуацию, способный без эмоций посмотреть на положение вещей со стороны.

Нужна консультация, но не сейчас?
Сохраните сайт в закладках (Ctrl+D), чтобы долго не искать, когда понадобится быстрая консультация риэлтора


Важная информация и полезные статьи
Акции - новости
Статьи сдающим в аренду
Купить - продать
Договора и документы
  • Новостройки Москвы и Подмосковья
  • Снять квартиру посуточно
  • Реновация - новости